В феврале 2024 года Земельный кадастр Великобритании отметил снижение стоимости жилых зданий на 0,12% за 12 месяцев, а в марте цены выросли на 1,8%, до 283 000 фунтов стерлингов (335 176 евро). В апреле тенденции к повышению во многих локациях сохранились, но пока разница незначительная, а в месячном исчислении зафиксировано небольшое уменьшение.
В период с февраля по март 2024 года количество сделок в Великобритании увеличилось на 1,4% с учетом сезонных колебаний. Ежемесячный рост цен на жилье был самым высоким в Йоркшире и Хамбере (+2,2%), там наблюдалось и максимальное увеличение в годовом исчислении – на 5%, до 210 000 фунтов стерлингов (€249 тыс.). В Лондоне недвижимость подешевела на 0,9% за месяц и на 3,4% за год, до £500 000 (€592 тыс.). В Уэльсе цены выросли на 0,9% с февраля того же года и на 1,3% с марте 2023-го, до £214 000 (более €253 тыс.). В таблице ниже представлены данные по изменению цен в Англии.
По типам недвижимости больше всего поднялась стоимость двухквартирных домов, на 1,9% за год, с 284 000 до 290 000 фунтов стерлингов (€574 000 – 580 000). На втором месте по темпам роста отдельно стоящие дома – на 1,8%, с 457 000 до 465 000 фунтов стерлингов (€541 000 – 550 000).
Портал Zoopla сообщает, что в апреле 2024 года средняя цена на жилье в Великобритании составляла 264 300 фунтов стерлингов (около 313 000 евро). И в годовом исчислении наблюдалось снижение на 0,1%. На юге Англии стоимость падает, в остальной части Великобритании растут.
Многие домовладельцы откладывали принятие решения о переезде во второй половине прошлого года, опасаясь более высоких затрат по займам и на другое жилье. Недавнее снижение ставок по ипотечным кредитам вернуло на рынок больше продавцов и покупателей. Эксперты отмечают, что предложений стало больше, чем когда-либо за последние восемь лет. В апреле на продажу выставили объекты на сумму 230 млрд фунтов стерлингов (более €272 млрд) – на 25% больше, чем год назад. В зависимости от типа жилья больше всего подорожали двухквартирные дома и дома с террасами. Более подробная информация представлена в таблице ниже.
Многие объекты выставлялись и в прошлом году, и теперь владельцы такого имущества зачастую снижают цены более чем на 5%. Объем продаж восстанавливается, выбор стал больше, но пока ситуация кардинально не изменилась. Во многих районах Великобритании сохраняется давление инфляции.
Forbes пишет со ссылкой на Управления национальной статистики (ONS), что до апреля 2024 в годовом исчислении средние цены на жилье в Великобритании выросли на 1,1%, а за месяц на 0,3% и указывает среднюю стоимость недвижимости в 281 000 фунтов стерлингов или 333 тысячи евро.
В Лондоне цены в апреле упали на 3,9% по сравнению с прошлым годом, до 501 880 фунтов стерлингов (€594 тыс.). В Шотландии средняя стоимость увеличилась на 4,5%, до £190 345 (около €226 тыс.). В Северной Ирландии зафиксирован рост на 4%, до £178 499 (более €211 тыс.), в Уэльсе на 0,4%, до 208 184 фунтов стерлингов или 247 тысяч евро. В мае стоимость жилья немного снизилась в месячном исчислении – на 0,1%, а в годовом исчислении тоже отмечен рост – на 1,5%.
Исполнительный директор брокерской компании SPF Private Clients Марк Харрис пояснил, что инфляция достигла, как и ожидалось, целевого уровня в 2%, это дало Банку Англии дополнительный стимул начать снижение процентных ставок. Возможно, это случится уже в июне, но более вероятно в августе. Снижение ставок может дать толчок рынку жилья.
Эми Рейнольдс, руководитель отдела продаж агентства недвижимости Antony Roberts смотрит на вторую половину 2024 году «с осторожным оптимизмом», но есть надежда на всплеск рыночной активности. Руководитель отдела ипотеки Halifax Аманда Брайден подчеркнула, что активность рынка оставалась устойчивой на протяжении весенних месяцев. Этому способствовали значительный рост номинальной заработной платы и некоторые свидетельства улучшения экономики. Цены на недвижимость изменились не очень сильно, но период относительной стабильности должен придать определенную степень уверенности как покупателям, так и продавцам.
Читайте также:
Британцы предпочитают отдых «все включено»
Великобритания отменит специальный налоговый режим для иностранцев: Лондон потеряет в олигархах
Иностранным студентам запретили привозить членов семьи в Великобританию