В условиях сокращения объемов государственной поддержки отечественного стройкомплекса перед застройщиками сегодня ставится новая задача – разработать механизмы, которые позволят снизить себестоимость строительства. Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)Антон Глушковна пленарной дискуссии форума недвижимости «Движение», который проходит с 18 по 21 июня в Сочи.
В своем выступлении глава нацобъединения прежде всего выделил ключевые факторы, оказавшие положительное влияние на развитие строительной отрасли в России. В частности, отметилАнтон Глушков, за последние года льготная ипотека стала хорошим подспорьем для всего отечественного девелопмента. Теперь в связи с трансформацией ряда мер государственной поддержки строительным компаниям предстоит адаптироваться под новые условия рынка.
«Все должны придумать свой механизм, чтобы аннуитетный платеж для потребителя оставался примерно на прежнем уровне, потому что в краткосрочном периоде реальные доходы населения, к сожалению, не возрастут. Вместе с тем, в части маркетинга и финансового менеджмента девелопмент за последние три года серьезно подрос. Однако в тех условиях, когда застройщики не могут влиять на спрос, правильнее обратить внимание на себестоимость строительства, которая состоит из трех вещей: строительные материалы, зарплата и накладные расходы. За последние полтора года себестоимость жилищного строительства выросла на 30%. Поэтому первое, что должен сделать любой девелопер – научиться по-новому работать со строительными материалами», — сказалАнтон Глушков.
Он назвал два ключевых условия, соблюдение которых позволит решить эту задачу. Первое – приобретение стройматериалов по выгодной цене, для чего необходимо пересмотреть и грамотно выстроить логистические цепочки. Второе – усиление контроля качества строительных ресурсов, что в свою очередь позволяет обеспечить надежность возводимых объектов.
Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФНикита Стасишинпризвал строительные компании смотреть на экономику проектов с учетом меняющихся подходов, потому что жилье должно быть доступным. Он отметил, что на протяжении последних лет Минстрой России поддерживал застройщиков.
«Мы ничего не ограничивали с точки зрения цены квадратного метра. Это дало свой результат. Вы купили площадки, вы поменяли подходы к проектированию. Вы создаете нового качества жилье, практически все, кто здесь находится. Но, коллеги, мы не должны забывать, что это жилье для наших граждан, и это жилье должно быть доступно. Спасибо президенту нашей страны, что принято непростое решение в продлении ипотеки, но мы должны с вами ответить качеством, доступностью и не спекулированием, особенно в малых городах на отложенном спросе», – сказалНикита Стасишин.
Кроме того, он сказал, что поддержку получат города с низкой маржинальностью строительства, где не хватает инвестиционной себестоимости, чтобы строить всю сопутствующую инфраструктуру. Особое внимание будет уделено комплексному развитию территорий (КРТ), а в случае необходимости субсидирование проектного финансирования для застройщиков может быть перезапущено.
Замглавы Минстроя России также сообщил, что меры поддержки со стороны министерства будут направлены на строительство социальной инфраструктуры в микрорайонах.
«Мы финансировали вместе с регионами транспортную и инженерную инфраструктуру. Но следующая программа, которая будет до 2030 года, будет финансировать социальные объекты, в первую очередь школы», – рассказалНикита Стасишин.
Он предложил банкам в сложный период не предъявлять жестких требований к застройщикам.
«Прошу банки, не заставлять застройщиков увеличить собственное участие и «бесшовно» пройти сложный период, в который условия проектного финансирования могут быть не соблюдены», – сказал замминистра, обращаясь к банковскому сектору.
В свою очередь заместитель гендиректора ДОМ.РФ и председатель правления Банка ДОМ.РФАртем Федоркоотметил, что банки готовы идти застройщикам навстречу.
«Мы видим рост ставок, рост затрат. Вместе с тем доходы населения растут, спрос смещается, в регионы, там появляется качественный продукт. На горизонте 3-4 квартала рынок ждет замедление, но на длинных дистанциях ситуация с балансом спроса и предложения выглядит как здоровая. Краткосрочно важно улучшать качество финансового менеджмента, это поможет пережить сложные времена», – сказалАртем Федорко.
Говоря о реализации проектов КРТ на территориях смежных муниципальных образований, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйствуВладимир Кошелевзаметил, что единый по инфраструктуре район могут разделять «бумажные» границы между муниципалитетами, что мешает, например, устроить ребенка в ближайший детский сад или школу, а также нарушает транспортную логистику.
Для решения этих и других вопросов депутат предложил законодательно закрепить понятие «мастер-план», после чего обязательно привести все документы градостроительного планирования в соответствие, затем необходимо с РСО синхронизировать программы модернизации сетей, проработать отображение планов модернизации и программ на платформе Национальной системы пространственных данных.Владимир Кошелевтакже предложил провести обязательный мониторинг всех перечисленных документов профильными региональными органами государственной исполнительной власти.
Добавим, что в пленарной дискуссии также приняли участие дизайнерАртемий Лебедев, руководители ведущих девелоперских компаний России – «Брусника», ASTERUS, «А101», «Основа», «Этажи», GloraX.