С 1 июля 2024 г. застройщики многоэтажных жилых домов будут обязаны применять технологии информационного моделирования (ТИМ). Пока только 20% застройщиков применяют или пилотируют ТИМ - за год их доля едва увеличилась. Они обеспечивают строительство 41% всей площади жилой застройки с использованием технологий моделирования.
В марте 2021 г. вышло постановление правительства РФ №331, которое делает обязательным применение технологий информационного моделирования (ТИМ) для застройщиков. В самой первой версии требование касалось только тех застройщиков, кто работает по госзаказу. Но в декабре 2022 г. вышло постановление №2357, которое внесло изменения в постановление №331: обязательное использование ТИМ вводится не только для госзаказа, но для всего многоэтажного и индивидуального (малоэтажного) жилья.
Поправка начала действовать в сентябре 2023 г., при этом обязательства у застройщиков многоэтажного жилья возникают с 1 июля 2024 г., а для застройщиков малоэтажного появятся еще через год, с лета 2025 г. Обязательства касаются объектов с проектным финансированием.
Технологии информационного моделирования, или building information model, BIM, - это метод проектирования зданий с использованием информационных технологий, который объединяет все данные о сооружении в единую модель, обеспечивая доступ к этой информации для специалистов на всех этапах проекта, от проектирования до эксплуатации и реставрации.
По данным аналитики рынка от Центра компетенций по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве АО "Дом.РФ", по состоянию на II квартал 2024 г. 20% застройщиков применяют или пилотируют технологии информационного моделирования при строительстве объектов жилого назначения; доля квадратных метров жилого назначения, при строительстве которых применяют или пилотируют технологии информационного моделирования, составляет 41%.
"Применяющие ТИМ застройщики в основном используют инструменты цифровизации для проектирования (70% из применяющих ТИМ) и в последнее время все чаще обращаются к цифровым информационным моделям на этапе строительства (20% от проектов с ТИМ)", - пояснила пресс-служба Центра компетенций по ТИМ "Дом.РФ".
По данным центра, к апрелю 2024 г. всего в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) присутствовал 4041 застройщик. На три застройщика - ГК "Самолет", ПАО "Группа компаний ПИК", ГК ЛСР - приходилось 11% жилых площадей, построенных с использованием ТИМ.
ИТ-директор группы "Самолет" Ксения Позднякова сообщила, что "Самолет" использует и отечественное, и зарубежное ПО, но эти решения не взаимозаменяемы.
"Из российских решений у нас есть опыт работы с nanoCAD BIM от "Нанософт" и Renga от компании "Аскон". Мы тесно сотрудничаем с ними и ценим их готовность развивать и совершенствовать продукт. Со временем вендоры доработают решения до уровня лучших мировых образцов, однако это не тот класс ПО, продукты в котором можно создавать быстро. Полный переход на использование российских решений для нас невозможен из-за разницы в функционале и объеме данных, который они предоставляют. Также не стоит игнорировать и кадровый вопрос: на рынке не хватает проектировщиков и BIM-специалистов со знанием отечественного ПО", - отметила Ксения Позднякова.
Пресс-служба "Группы ЛСР" (крупнейший строительный холдинг Северо-Запада) отметила, что ЛСР по-прежнему использует программный комплекс Revit зарубежного производства, поскольку отечественное ПО несколько уступает иностранному по функционалу, однако "Группа ЛСР" тестирует последние версии российской системы Renga.
Пресс-служба Центра компетенций по ТИМ "Дом.РФ" объяснила, что большая доля застройщиков только начинает переход на ТИМ. "Острого дефицита российского ПО нет. Только в реестре от "Дом.РФ" содержится порядка 300 наименований ПО для различных целей. Пока уровень внедрения ТИМ относительно невысокий, потому что отрасль строительства консервативна, и нужно время, чтобы застройщики оценили преимущества технологий моделирования", - добавил представитель пресс-службы.
Наказания не будет
"Как такового наказания для застройщиков, кто не перешел на ТИМ, в постановлении не прописано. Была устная риторика, что банки не должны будут выдавать проектное финансирование, если застройщик не предоставит трехмерную модель будущего объекта. Другое возможное ограничение - застройщик не получит разрешение на строительство. Но о наказаниях речь не идет. Минстрой считает, что те, кто не перейдут на ТИМ, сами себя наказывают", - объясняет Максим Нечипоренко, заместитель генерального директора компании Renga Software (разработчик BIM-системы Renga, компания создана в 2016 г. как совместное предприятие ГК "Аскон" и ООО "1С").
По словам Максима Нечипоренко, в постановлении №331 нет указаний, что застройщик обязан использовать только российское ПО; неважно, с помощью какого ПО построить модель, главное - предоставить ее в требуемом формате. Однако с учетом введенных санкций и ограничений использовать законным образом получится только отечественное ПО.
"Есть отдельное постановление правительства №1236, которое диктует запрет на применение и приобретение зарубежного ПО для государственных и муниципальных нужд. Заказчик - будь то госкорпорация или застройщик с госучастием - полностью подпадает под его действие. А частные компании - например, ПИК или ГК "Самолет", - не подпадают", - добавил Максим Нечипоренко.
О каких-либо мерах наказаниях для застройщиков, кто не использует ТИМ, пресс-служба Министерства строительства РФ (Минстроя) не сообщила, но таким застройщикам, по данным Минстроя, будет сложнее взаимодействовать с другими участниками рынка, так как совместная работа в части цифровизации стройотрасли нацелена на создание единой цифровой среды.
Пресс-служба банка ВТБ сообщила, что ВТБ не планирует никаких дополнительных ограничетельных мер, так как наличие или отсутствие модели ТИМ не предусматривает каких-либо ограничений в работе кредитных организаций с застройщиками.
"Но мы активно прорабатываем с другими участниками рынка стандарт, в рамках которого планируется унификация данных модели ТИМ в целях получения кредита", - добавил представитель-пресс-службы ВТБ.
По данным Минстроя, чтобы российские продукты в области ТИМ были конкурентоспособными и отвечающими запросам отрасли, в ИЦК "Строительство" развернута работа по созданию и доработке комплексного ПО, в том числе для задач ТИМ. Кроме того, Минстрой и "Дом.РФ" проводят точечные стратегические сессии по регионам с застройщиками, чтобы подготовить их к переходу на ТИМ.
Основные российские разработчики ТИМ являются членами АРПП "Отечественный софт": "СиСофт Девелопмент", "Аскон", "Нанософт разработка", "Кредо-Диалог", Renga.
Глава комитета по информационному моделированию градостроительной деятельности АРПП "Отечественный софт", заместитель гендиректора по науке АО "СиСофт Девелопмент" Михаил Бочаров отметил, что часть вендоров систем автоматизированного проектирования закрывают потребности промышленных предприятий, что по сложности объектов капитального строительства намного превосходит потребности застройщиков жилых объектов.
"Застройщики жилых объектов неактивно использует российские ТИМ. Упреки, что отечественным вендорам не хватает функционала западных продуктов, ушедших с рынка России, мы воспринимаем с улыбкой и стоическим спокойствием. Когда надоест видеть в белом черное, будет конструктив - договоримся очень быстро. От девелоперов, а именно они задают тон в секторе застройщиков жилых объектов, ждем взвешенного подхода, поскольку поднимать отечественную цифровую стройку нам предстоит вместе", - заявил Михаил Бочаров.
Одним из наиболее популярных продуктов для автоматизированного проектирования являлся Revit от американской компании Autodesk - с ней работают инженеры-проектировщики, дизайнеры, архитекторы. Несмотря на прекращение работы еще в 2022 г., пользоваться ее сервисами компания раньше не запрещала, вплоть до марта 2024 г.
На вопрос корреспондента ComNews, заметили ли российские вендоры, что застройщики активнее стали обращаться за аналогом продуктов Autodesk, Михаил Бочаров ответил, что однозначно да. "Пока одни громко стенают о покинувшем Россию Autodesk, другие, осознавая реальность, переходят на отечественное. Ломаные версии Autodesk, конечно, в полном объеме обеспечивают качество и необходимый функционал, а вот достоверность проектов, например точность расчетов в них, - нулевая", - считает он.
Директор департамента управления продуктом АО "Нанософт" (разработчик ТИМ) Сергей Сыч сообщил, что у "Нанософта" в работе есть несколько пилотных проектов с крупнейшими застройщиками на региональном и федеральном уровнях и компания видит потенциал роста в данном сегменте, в том числе благодаря партнерству "Дом.РФ" в части масштабирования ТИМ в строительной отрасли.
Сергей Сыч отметил, что крупнейшие застройщики постепенно и прагматично переходят на российские программные продукты. И "Нанософт" взаимодействует как с теми, кто переходит с зарубежного ПО, так и с теми, кто начинает оцифровку с нуля - и с этой группой застройщиков, по словам Сергея Сыча, работать проще.
Пресс-служба Министерства строительства РФ не ответила на запрос ComNews.