Школы и другие объекты социальной инфраструктуры необходимо вовлекать в проектное финансирование жилых комплексов, с условием их последующего выкупа у застройщиков за счет средств региона и муниципалитета – в рамках общей реализации проектов КРТ.
Об этом заявили участники расширенного заседания Ассоциации «Региональный деловой клуб строителей», состоявшегося в Новосибирске 5 июня 2024 года.
Участие в дискуссии приняли: заместитель губернатора Новосибирской области Роман Теленчинов, министр строительства НСО Алексей Колмаков, заместитель мэра – начальник Департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев, президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Максим Федорченко
По состоянию на 1 июня 2024 года объем введенного в НСО жилья уже превысил 1 млн квадратных метров, из которых порядка 0,6 млн кв. метров – многоэтажные многоквартирные дома (МКД), остальное – объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и «малоэтажка».
В работе регионального Минстроя находится 179 объектов социальной инфраструктуры. «Объем стройки — огромный, как и финансирования. На эти цели в бюджете заложено более 53 млрд рублей, из которых порядка 30 млрд предстоит освоить в 2024 году», — отметил Алексей Колмаков.
Министр сообщил, что в проекте бюджета НСО на 2024-2026 годы предусмотрено финансирование строительства 28 школ. Из них 21 школой занимается региональный Минстрой, 6 школ – на совести концессионеров, и 1 – в зоне ответственности Минсельхоза.
Алексей Кондратьев напомнил, что с середины 2023 года по настоящий момент новосибирские застройщики заключили с муниципалитетом ряд соглашений, предусматривающих внебюджетные вложения в социальную инфраструктуру суммарно на 2,5 млрд рублей. Для оперативного преодоления дефицита школьных мест на наиболее проблемных территориях совместно с Минобразования определен перечень из 17 школ, строительство которых является первоочередной задачей. Часть из них застройщики начнут строить за свой счет, но в дальнейшем их планируется выкупить за счет бюджетных средств.
Специалист Аналитического управления ПАО «Сбербанк» Артем Моргунов отметил рост цен на первичном рынке. С 2019 по 2023 год средняя сумма ипотечного кредита на российском рынке новостроек выросла с 2,5 млн рублей до почти 6 млн рублей.
Участники заседания отметили, что приостановленные программы льготной ипотеки с государственным субсидированием в той или форме вернутся, поскольку они необходимы для достижения национальных целей в сфере жилищного строительства.