— Приветствую уважаемых сотрудников «МК в Германии»!
Помогите, пожалуйста, разрешить ситуацию. Дети съехали, и я переехал в маленькую квартиру, а вторую — большую — сдал двум студентам–иностранцам. Документы у них в порядке. Оба имеют студенческие визы и официально работают.
Договор заключили с января текущего года на срок 24 месяца с возможностью продления. А через три месяца я получил письмо от Союза защиты потребителей, что сумма за аренду завышена и квартиранты настаивают на ее снижении, в соответствии со средней арендной платой в этом районе. При заключении договора никаких проблем и вопросов касательно цены не было.
Квартира трехкомнатная с балконом, около 70 кв./м, в отличном состоянии, с ремонтом. И, что важно, меблирована. Они платят на 200 евро выше средней арендной платы. Но это ж срочный договор за меблированную квартиру!
Более того, данная сумма мне необходима, чтобы оплатить кредит за квартиру и кухню, если это имеет значение. Что мне делать?
Могу ли я просто попросить новых жильцов выехать? Или защитники вправе меня заставить, если мне не хватает денег, продать квартиру вместе с арендаторами? Или есть еще какие–то варианты?
Спасибо.
Илья Л., Зиген
— Уважаемый Илья!
Уровень арендной платы за квартиру может зависеть от многих обстоятельств (например, место, этаж, качество ремонта, оборудование) и вполне может превышать типичную местную на 20 процентов. В случае если в сданной в аренду квартире был проведен ремонт и завезена мебель, арендодатель имеет право установить более высокую арендную плату, чем средняя по району. Более высокая арендная плата оправдывается повышением качества жизни жильцов.
В ваше пользу говорит то, что договор заключен, жильцы были с этим договором согласны, как следствие — договоренности должны соблюдаться. Если теперь, после заключения договора аренды, жильцам кто–то что–то напел, и они решают изменить условия заключенного договора, то именно они должны доказать незаконность ваших претензий, а соответственно недействительность этого договора. А это ох как непросто. Одного банального письма с уверением, что арендная плата должна быть ниже, чем в договоре, совершенно точно недостаточно.
До окончательного решения спора вы можете требовать у жильцов полную арендную плату. Если они откажутся платить, то при задолженности более чем за два месяца договор может быть расторгнут без предварительного уведомления. Одного письма в адрес жильцов о таких намерениях может быть достаточно для прекращения спора, ведь найти сейчас жилье на рынке очень сложно.
Не стоит и говорить, что при возникновении такого спора, лучше заключаться адвокатской поддержкой.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch,
Tел.: +49(0)69 26 49 22420,
Об этом говорит Германия:
Детки в интернет-клетке. Современный способ заработать на «детском труде»