Собственник нежилого помещения должен устранить ошибки незаконной перепланировки.
В Мосжилинспекцию обратился житель дома 13 на Челябинской улице по вопросу законности проведения ремонтных работ в нежилом помещении на первом этаже.
В рамках контрольных (надзорных) мероприятий жилищные инспекторы зафиксировали самовольную перепланировку. Хозяин квадратных метров демонтировал старые и возвел новые ненесущие перегородки, обустроил дополнительные санузлы, а также изменил архитектурный облик фасада дома путем устройства новой площадки и изменения конфигурации существующей площадки перед входами в нежилое помещение.
Согласно Требованиям к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП, к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, проведение которых связано с использованием (присоединением) части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся: создание или изменение входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий.
Мосжилинспекция привлекла собственника нежилого помещения к административной ответственности и обязала привести помещение в соответствие технической документации.
Стоит отметить, что в рамках исполнения предписания собственник не сможет узаконить выполненные работы, поскольку оформление ранее выполненной перепланировки помещения, в результате которой изменяется архитектурный облик дома, не допускается с 01 января 2024 года.
Таким образом, владелец недвижимости должен привести входные группы в первоначальное состояние, после чего обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке, предоставив оформленное проектной организацией техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки или полностью привести нежилое помещение и фасад дома в первоначальное состояние.
Обращаем внимание, что проведение работ, затрагивающих архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляется только на основании проекта перепланировки, согласованного в Мосжилинспекции, при наличии решения общего собрания собственников помещений, оформленного в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.