Фото: РБК Пермь
В Пермском крае 7 876 человек по итогам 2023 года имели в собственности три и более квартир. Такие данные по запросу РБК Пермь предоставили в УФНС России по Пермскому краю. В сравнении с 2022 годом количество владельцев трёх и более квартир выросло на 276 человек.
Более четырёх квартир в собственности имеют 1 590 человек. Это на 66 больше, чем в 2022 году. Пять и более квартир имеют 898 жителей региона — на 64 человека больше, чем в 2022 году.
Доход от сдачи в аренду жилья за 2023 год задекларировали 2 782 человека, что на 17% меньше, чем по итогам 2022 года. Однако налог на доходы физических лиц вырос на 12% — с 14,5 млн руб. до 16,3 млн руб.
«Причиной снижения количества физических лиц, декларирующих доходы от сдачи в аренду жилья, облагаемые налогом на доходы физических лиц, является переход налогоплательщиков на иные системы налогообложения — специальные налоговые режимы, такие как упрощённая система налогообложения, патентная система, налог на профессиональный доход (самозанятые). Учитывая, что отчётностью по специальным налоговым режимам не предусмотрено распределение дохода по видам деятельности, сбор информации о сумме налоговых поступлений от сдачи жилья в аренду не представляется возможным», — пояснили в УФНС России по Пермскому краю.
Стимулировала к приобретению жилой недвижимости людей льготная ипотека. После введения программы продавалось не жильё, а ежемесячный взнос по ипотеке в размере 12-15 тыс. руб., говорит генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина. Однако сейчас владельцы этих квартир не могут продать свои квадратные метры по той цене, по которой купили.
«На жилой недвижимости можно качественно заработать единственным способом — перепродать её дороже. Однако сразу после покупки, даже если цены на рынке взлетят, невозможно продать квартиру по той стоимости, по которой приобрели. Всё дело в налоге с продажи недвижимости. Собственнику необходимо подержать квартиру пять лет, чтобы не платить 13%. Что будет с рынком недвижимости через пять лет — мы не знаем, но есть предпосылки, что цены снизятся. Что касается аренды — сомнительное удовольствие. Арендодатели сталкиваются с множеством проблем — регулярные ремонты и смена арендаторов. Этот бизнес на любителя, а срок окупаемости может растянуться на 30 и более лет», — считает эксперт.
Однако количество собственников трёх квартир и более продолжит расти в ближайшие несколько лет. Это связано с введением в эксплуатацию домов, старт продаж в которых был ещё во времена выгодных ставок.
Проверьте сведения в региональном каталоге
Узнайте, как выстроить доверительные отношения в коллективе
Посмотрите данные в каталоге