С начала 2023-го года многие жильцы многоквартирных домов в своих коммунальных платежках обнаружили новую серьезную статью расходов — перерасчет за потребление на ОДН холодной/горячей воды,а также электроэнергии. Откуда взялись эти доначисления? Можно ли их сократить? Ассоциация председателей советов МКД Московской области вместе с коллегами из Московской областной Думы продолжает разбираться в сути поставленных вопросов.
Вместе с членами 25 муниципальных отделений Ассоциации председателей советов МКД Московской области приняли участие в семинаре-совещании на тему "Совершенствование учета потребления коммунальных ресурсов в МКД", прошедшем в Мособлдуме под председательством руководителя профильного думского Комитета Игоря Коханого.
Для прямого диалога и всестороннего рассмотрения вопроса в семинаре участвовали также депутаты Московской областной Думы,представители регионального Министерства ЖКХ,Министерства по содержанию территорий и государственного жилищного надзора,ОМСУ,Министерства энергетики,ресурсоснабжающих и управляющих организаций,АО «Мосэнергосбыт», ООО «МосОблЕИРЦ», эксперты.
Совещание состоялось по итогам расширенного заседания Комитета на тему «Совершенствование расчетов за коммунальные ресурсы,потребляемые при содержании общего имущества в МКД».
Основную проблему с точки зрения ОДН создают квартиры,жильцы которых не ставят счетчики или же,поставив их,не передают показания. В таких случаях объем потребления рассчитывается по нормативам. Чтобы насчитываемые таким образом объемы хотя бы в первом приближении соответствовали фактическому расходу коммунальных ресурсов,управляющие компании(ТСЖ) должны зафиксировать реальное количество жильцов. Сами жильцы вместо коммунальщиков выполнить эту работу не могут.
Также жильцы не могут вместо управляющей компании бороться с собственниками,которые передают подозрительно низкие или вообще нулевые показания счетчиков. Согласно действующему законодательству УК обладают правом осуществлять проверку состояния счетчика и требовать в этой связи доступ в квартиру. В случае фактического отказа потребитель переводится сперва на оплату по среднему потреблению,а затем — по нормативам. Но норматив не всегда соответствует количеству реально проживающих в квартире граждан.
В связи с этим обсудили лучшие практики внедрения в муниципальных образованиях Московской области аппаратно-программных комплексов автоматизированного учета коммунальных ресурсов как наиболее эффективный способ. Он поможет минимизировать переплату жителей при расчетах за ЖКХ.
«Особое внимание уделили реализации программы установки общедомовых и индивидуальных приборов учета энергоресурсов и аналитике собранных данных,так как считаем,что приборы учёта должны стимулировать энергоэффективность,являться непреложным основанием для перерасчетов и приносить в конечном итоге экономию», — рассказала Олеся Тыщенко,руководитель АПСМКДМО.
По итогам обсуждения было решено совместно проанализировать возможность подготовки изменений в законодательство РФ в части введения обязанности собственника(нанимателя) помещения в МКД по обеспечению доступа в помещения в МКД для проведения проверки показаний индивидуальных приборов учета,а также в случае непредоставления такого доступа — упрощенного механизм его получения в судебном порядке — по аналогии с обеспечением доступа в помещения в МКД для технического обслуживания ВКГО(проект федерального закона № 552424-8 «О внесении изменений в статью 157.3 Жилищного кодекса Российской Федерации статью 211 ГПК РФ»).