С июля текущего года безадресная льготная ипотека перестанет существовать, из-за чего жителиРоссииуже сейчас начали более активно покупать жилье на первичном рынке. Эксперты убеждены, что после высокого спроса в июне начнется его стремительный спад.
Сергей Зайцев, представитель компании «Этажи», сообщил о том, что в мае спрос на льготную ипотеку увеличился на 40% по сравнению с апрелем. Семейная ипотека также становится более популярной, однако ее оформление выросло более сдержанно – всего на 3-5%. Помимо этого, в мае было зафиксировано подорожание одного квадратного метра жилья на первичном рынке. Всего за месяц данный показатель вырос, в среднем, на 1,2%. Самый высокий прирост цен зафиксирован в Краснодаре, Москве и Санкт-Петербурге – на 4,7%, 3,7% и 2,9% соответственно.
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки»ИНКОМ-Недвижимость, прокомментировал данную ситуацию следующим образом:«Сейчас на отечественном первичном рынке жилья фиксируется активная фаза, однако с 1 июля государственная ипотека станет недоступна. Пока что нет никакой информации о том, к чему готовиться дальше. Правительство может полностью отказаться от нее или видоизменить, но в любом случае условия покупки жилья станут более жесткими. Из-за этого население пытается купить квартиры сейчас, что и создает ажиотажный спрос».
Также известно, что девелоперы разрабатывают различные программы для того, чтобы поддержать спрос на жилье после 1 июля. Некоторые из них предлагают рассрочки от шести месяцев до двух лет, после которых покупатели смогут перейти на ипотеку. Помимо этого, могут появиться программы, благодаря которым застройщик компенсирует определенную часть процентной ставки по ипотеке. По мнению Кочеткова, в течение нескольких месяцев граждане России будут привыкать к новой реальности, из-за чего продажи жилья снизятся на 15-20%.
Эксперт убежден, что текущие колебания спроса никак не влияют на стоимость жилья. Если раньше цены сильно зависели от продаж, то сейчас модель совершенно другая – кредитные организации выдают денежные средства на строительство по проектному финансированию. Затем указанный процент сокращается. В Москве не так давно появился весьма интересный тренд. Дело в том, что средний бюджет при покупке жилья снизился на 18%, несмотря на рост медианной цены предложения. Это связано с увеличением сделок с малогабаритными квартирами-студиями.
Аналитики считают, что спрос на первичном рынке жилья в июне может увеличиться на 20-25%. Но также существуют риски, что кредитные организации во второй половине месяца значительно сократят объемы одобрения заявок. Однако это не сможет привести к обвалу цен на новостройки. Дело в том, что в текущей ситуации многое зависит от других факторов: себестоимости строительства, доступности кредитов, стоимости земельных участков, инфляции и так далее.
По словам экспертов, после ограничения льготных программ на отечественном рынке первичного жилья цены начнут стабилизироваться. Они рекомендуют гражданам, намеренным приобрести жилье в ближайшее время, то стоит попытаться получить займ с государственной поддержкой, так как в среднесрочной перспективе кредитные средства для покупки жилья станут менее доступными для населения.