Новая кадастровая стоимость

Впервые за 12 лет — коммерческая недвижимость прибавляет в цене. С 1 января 2024 года вступили в силу результаты новой кадастровой оценки, которые будут учитываться при расчёте налогов на имущество

Мораторий на применение для бизнеса продлится до конца этого года. Чего ждать предпринимателям, как смягчить налоговый удар и платить не переплачивая — выяснял Антон Кузьмин.

Вопросы один за другим, а главный — сколько теперь придётся платить? Кадастровые изменения у предпринимателей вызвали мягко говоря «бурный отклик». В новый год придётся входить с новым налогом и многих его цифры поставили в щекотливую позицию.

Татьяна ШОХОВА
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ
Ежегодный мой платёж будет порядка 120 тысяч. Только лишь имущественный налог за это здание. Сами понимаете. Деревня с 1000 жителей (прописана 1000, а живёт ещё меньше) и у нас три торговых объекта. В нашей деревне.

Кратного роста кадастровой стоимости требует федеральное законодательство, налог прибавит в любом случае. В среднем — в два, три или даже четыре раза больше. Больнее всего этот удар на себе почувствует малый бизнес: сельские магазины, торговые центры и сфера услуг.

Лариса ЧУВАЕВА
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СТАРОМАЙНСКОГО РАЙОНА
Есть такие объекты недвижимости, стоимость которых изменилась в 100 раз. Мы прекрасно понимаем, что это стоимость кадастровая очень большая и она повлечёт за собой увеличение налогов.

Екатерина ТОЛЧИНА
УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ В УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Что с этим делать? Потому что мы ездим по различным муниципалитетам и встречаем совершенно фантастические случаи ошибок. Технических, кадастровых. Ощущение того, что люди просто не владеют информацией и не понимают куда двигаться.

Сэкономить всё-таки можно. Главный (а по сути — единственный инструмент) снижения налоговой нагрузки — оптимизация. Платить и не переплачивать поможет работа с Росреестром.

Расчёт происходит по единой формуле, случаются ошибки. Например, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и назначении объекта. Уточнить нужно все. Год постройки, площадь помещения и даже материалы стен. Этот тот случай, когда итоговая цена — ответственность собственника.

Полина ИБЯТОВА
НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
Допустим. Вы считаете, что неправильно использовалась характеристика. Вы должны предоставить документ, в котором будет отражено, что данная характеристика отражена неверно. То есть, технический паспорт, технический план. Возможно, заключение какое-то строительной организации, которое будет говорить о том, что мы неправильно использовали тот или иной параметр.

Наряду с Ульяновской областью с новой кадастровой стоимостью следующий год встречают соседи по ПФО: Марий Эл, Самарская и Саратовская области.

Платить налоги по новой базе придется только с 2025-го и время ещё есть. Успеть «подбиться» и уточнить все характеристики нужно до ноября этого года.

Антон Кузьмин, Максим Архипов. Репортер 73

Данные о правообладателе фото и видеоматериалов взяты с сайта «Репортер73», подробнее в Правилах сервиса
Анализ
×
Екатерина Алексеевна Толчина
Последняя должность: Уполномоченный (Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Ульяновской области)
1
Кузьмин Антон
Шохова Татьяна
Чуваева Лариса
Ибятова Полина
YouTube
Производитель:Google
122