Аналитики Frank RG рассчитали индекс доступности жилья в ипотеку
Как показывает индекс Frank RG, на первичном рынке снижение составило 11 пунктов, на вторичном 5 пунктов: в январе семья из двух человек могла купить в ипотеку 87 кв. м в новостройке или 59 кв. м на вторичном рынке. К концу первого квартала это было уже 76 кв. м и 54 кв. м соответственно.
Снижение доступности произошло за счет роста стоимости недвижимости. По данным Росстата, по итогам 1 квартала 2024 года стоимость кв. м жилья на первичном рынке выросла на 19% и составила 168 тысяч рублей, на вторичном рынке на 11% до 108 тысяч.
На индекс также повлиял рост ставок. Средняя ставка за 1 квартал 2024 года по данным мониторинга тарифов Frank RG на вторичном рынке увеличилась на 0,7 п.п., до 17,1%, на первичном на 0,1 п.п. до 6,2%. Ставки на рынке новостроек сохраняются на низком значении благодаря льготным программам.
«Рост стоимости недвижимости, высокие процентные ставки, увеличение первоначального взноса заставляют заемщиков покупать квартиры либо меньшей площади, либо отказаться от покупки жилья. С учетом ожидаемой отмены с 1 июля льготных ипотечных программ, рынок во втором полугодии 2024 ждут непростые времена. Застройщикам и банкам придется искать решения для поддержания спроса на рынке недвижимости, особенно на фоне больших объемов нераспроданного жилья в новостройках,» — комментирует Ольга Филиппова, старший проектный лидер Frank RG.
Справка: Индекс рассчитывается как количество квадратных метров, которые может купить в ипотеку семья из двух человек. Размер ипотечного кредита рассчитывается с учетом средней стоимости одного кв. метра жилья, средней ипотечной ставки и условий кредитования: первоначальный взнос — 30%, срок кредита — 25 лет. ПДН на семью — 50%.
Ежемесячно Frank RG аккумулирует данные крупнейших банков, которые по объемам портфелей занимают более 95% рынка ипотеки. На основании полученного массива данных по модели Frank RG мы оцениваем результаты работы ипотечного рынка во всех его сегментах — от ипотеки на новостройки до рынка рефинансирования.