Доступность жилья в ипотеку в России снизилась из-за роста цен, процентных ставок и размера первоначального взноса, пишет Frank RG. В январе семья из двух человек могла приобрести 87 кв. м в новостройке, к концу первого квартала — только 76 кв. м. С учетом ожидаемой отмены с 1 июля льготной ипотеки рынок «ждут непростые времена», констатируют аналитики
Доступность ипотечного жилья в России заметно снизилась с начала 2024 года, сообщает Frank RG. Согласно индексу, рассчитанному аналитиками портала, в январе семья из двух человек могла купить в ипотеку 87 кв. м в новостройке или 59 кв. м на вторичном рынке. К концу первого квартала показатели снизились до 76 кв. м и 54 кв. м соответственно.
«Рост стоимости недвижимости, высокие процентные ставки, увеличение первоначального взноса заставляют заемщиков покупать квартиры либо меньшей площади, либо отказаться от покупки жилья», — отметила старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова.
По данным Росстата, по итогам первого квартала 2024 года стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке выросла на 19%, до 168 000 рублей, на вторичном рынке — на 11%, до 108 000 рублей. Средняя ставка за квартал, согласно данным мониторинга тарифов Frank RG, на вторичном рынке увеличилась на 0,7 п. п., до 17,1%, на первичном — на 0,1 п. п., до 6,2%.
Учитывая ожидаемую отмену с 1 июля льготных ипотечных госпрограмм, рынок недвижимости во второй половине 2024 года «ждут непростые времена», отметила Филиппова. «Застройщикам и банкам придется искать решения для поддержания спроса на рынке недвижимости, особенно на фоне больших объёмов нераспроданного жилья в новостройках», — указала эксперт.
Ужесточение условий льготного кредитования и завершение ипотеки с господдержкой могут привести к самому сильному снижению объема выдач ипотеки за почти 10 лет, спрогнозировало ранее рейтинговое агентство «Эксперт РА». Согласно прогнозу, в 2024 году объем выдач кредитов может снизиться примерно на 30%, с 7,8 трлн до 5,4 трлн рублей. Рост ипотечного портфеля, ожидает агентство, не превысит 13% после прошлогодних 29%.
Владимир Путин в послании Федеральному в апреле объявил о продлении льготной семейной ипотеки до 2030 года, указав, что ставка по кредитам для многодетных семей с детьми до шести лет составит 6%. При этом для других категорий условия могут измениться. Минфин предлагал с 1 июля повысить до 12% ставку для семей с детьми старше шести лет, а также исключить из программы заемщиков с высокими доходами. «Если у человека зарплата 500 000 рублей в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — отметил замглавы ведомства Иван Чебесков.