При совершении сделок с участием несовершеннолетних существует большое количество условий и запретов.
Сегодня, 29 мая, в омском Доме журналистов прошла пресс-конференция, в ходе которой эксперты рассказали о том, как правильно действовать при совершении сделок с недвижимостью несовершеннолетних.
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Омской области Наталья Нигороженко отметила, что при заключении сделок с участием несовершеннолетних существует ряд условий и запретов.
«Несовершеннолетние по законодательству подразделяются на две категории: лица в возрасте от 14 до 18 лет и лица, не достигшие возраста 14 лет. Эти категории детей различаются по правовому статусу и по объему прав, которыми их наделяет законодательство. Дети до 14 лет самостоятельно не могут выступать в сделках, от их имени действуют законные представители. Другая категория — это дети от 14 до 18 лет, которые могут самостоятельно выступать в сделках от своего имени, но с согласия законных представителей. Это могут быть родители, опекуны или попечители. Данные категории граждан не могут совершать сделки с недвижимостью, не учитывая прав ребенка», — отметила Наталья Нигороженко.
Также она пояснила, что для заключения сделки с недвижимостью от имени несовершеннолетнего нужно получить разрешение от органов опеки. Государство устанавливает такое правило, что имущество ребенка не может уменьшаться, оно может либо сохраниться, либо увеличиться.
Кроме обязательного согласия органов опеки закон предусмотрел, что такие сделки должны быть нотариально удостоверены. Законодательство предусмотрело и ряд запретов на совершение сделок.
«К примеру, родители, опекуны, попечители и родственники ребенка не имеют права совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества ему в дар. Нельзя осуществлять дарение имущества от имени несовершеннолетних. Дарить можно только ему», — пояснила Наталья Нигороженко.
Замначальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Наталья Шевелева отметила, что государство разрабатывает специальные механизмы, при соблюдении которых сделки с имуществом несовершеннолетнего проходят, и их интересы не нарушаются.
«Если человек захотел совершить сделку с имуществом несовершеннолетнего, например отчуждение, нужно обратиться в департамент образования мэрии Омска. Сделки проходят с участием нотариуса, который выступает как гарант законности таких действий. Как правило, сделки проходят не быстро, нужно набраться терпения. Законными представителями при совершении сделок с недвижимостью могут быть отец и мать, если они не лишены родительских прав. Они представляют интересы ребенка до достижения им возраста 14 лет. Когда несовершеннолетний получает паспорт, то он становится практически полноценной стороной сделки, но действует с согласия законного представителя», — сказала Наталья Шевелева.
Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Наталья Чечукова рассказала, что выписку из ЕГРН на несовершеннолетнего для проведения сделки могут получить законные представители ребенка.
«Законными представителями своих детей являются родители или опекуны. При получении выписки из ЕГРН нужно приложить документ, подтверждающий право заявителя на получение сведений. Речь идет о копии свидетельства о рождении, а если ребенок находится под опекой — нужно приложить документ, подтверждающий назначение его опекуном. Ребенок старше 14 лет может сам подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН, но родитель должен дать согласие», — разъяснила Наталья Чечукова.
Получить выписку из ЕГРН можно в МФЦ. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются платно (750 и 470 рублей). Без выписки ЕГРН сделка с недвижимостью не может состояться.
Начальник Управления опеки и попечительства департамента образования администрации города Омска Елена Витман добавила, что омичи, которые хотят совершить сделку с недвижимостью несовершеннолетнего, могут обратиться в службу одного окна (ул. Гагарина 32, корпус 1). Прием ведут специалисты органов опеки. Перечень документов размещен на сайте департамента образования мэрии Омска.