Фото: ТРЦ "ИЮНЬ" Санкт-Петербург / VK
Сбербанк предпринимает новую попытку продать сеть торговых центров «Июнь». В Петербурге ищут покупателей для ТЦ на Индустриальном проспекте. По сравнению с предыдущими торгами цену на объект подняли на 500 млн руб.
В объявлении указано, что стоимость ТЦ «Июнь» в Петербурге — 2,3 млрд руб. Общая площадь ТЦ составляет 62 тыс. кв. м, из них аредопригодная — 32 тыс. кв. м. Четыреэтажное здание было построено в 2006 году. В торговом центре кроме магазинов, есть кинотеатр, кафе, салон красоты, фитнес-центр, отделение банка, фуд-корт и ресторан.
Сбербанк пытается избавиться от этого объекта с 2021 года, когда банк стал владельцем сети 19 торговых центров, на строительство которых он ранее выдавал кредиты группе компаний «Регионы».
Изначально за продажу ТЦ «Июнь» в Петербурге хотели выручить 4 млрд руб. Поскольку претендентов не нашлось, цену начали снижать, сначала до 3,73 млрд руб., а к февралю 2024 года дисконт достиг 40% — 2,3 млрд руб., но участие все равно не было подано ни одной заявки.
Партнёр NF Group Станислав Бибик прогнозирует, что этот раз торговый центр удастся продать. Дело в том, что к настоящему моменту в ТЦ завершилась частичная реконцепция. После перепланировки и обновления состава арендаторов объект существенно увеличил показатель заполняемости — вакантными сейчас остаются менее 10% площадей. Годом ранее это этот показатель был на уровне 24%.
Другие эксперты настроены более скептично. «Не думаю, что на текущем этапе покупатель так же найдется. Поскольку крупнейшие инвесторы, как мы знаем, зашли в этот сегмент активно в 2022-2023 годах, когда состоялся ряд знаковых сделок», — пояснил партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.EstateВалерий Трушин.
По данным NF Group, в 2023 году торговый сегмент оказался самым востребованным на инвестиционном рынке, привлекая рекордные вложения в размере около 300 млрд руб. (что составляет примерно 40% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в России). «В 2024 году ожидается замедление темпов инвестиций в торговую недвижимость, преимущественно из-за ухода с рынка наиболее качественных и ликвидных предложений», —добавляет Станислав Бибик.