Участники открытого совместного заседания Комиссии РСПП по жилищной политике и Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству 16 мая 2024 года обсудили проблемы застройщиков: дефицит кадров, спрос на жилье, вопросы реализации КРТ и взаимодействия с естественными монополистами.
Модераторами выступили председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент НОЗА, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец и председатель Комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин.
Алексей Сорокин подчеркнул, что строителям необходим понятный механизм предъявляемых требований по социальной инфраструктуре. Он сообщил, что порядка 40 регионов приостанавливают выдачу разрешений на строительство в связи с тем, что новые объекты жилья не обеспечены социальной инфраструктурой. НОСТРОЙ изучает и анализирует эту тенденцию.
Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик среди вызовов сегодняшнего дня отметил дефицит кадров; макроэкономическую нестабильность; рост цен на стройматериалы; частые изменение в системе регулирования рынка, падение спроса на новостройки, а также предложил создать общероссийский реестр дефицитных профессий в строительстве.
Руководитель Аналитического центра АО «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг рассказал об образовательных программах, которые реализует ДОМ.РФ в связи с дефицитом кадров. Среди них — Архитекторы.РФ, Проект.Ф (для специалистов по проектному финансированию), стажерские проекты, профориентационная программа для школьников старших классов и студентов колледжей на Щербинском лифтостроительном заводе. Кадры с высокотехнологичными компетенциями, в том числе по ТИМ, готовит Цифровая академия ДОМ.РФ.
Продолжая тематику дефицита кадров, первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, член Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Роман Лябихов подчеркнул необходимость организации обучения по сокращенным/ускоренным программам, а также повышение производительности труда за счет внедрения современных технологий и стройматериалов. Также Роман Лябихов высказался за пересмотр устаревших нормативов, прежде всего — по парковочным местам и социальным объектам, подчеркнув, что завышенные требования сильно сдерживают возможности застройщиков.
Начальник Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов, комментируя тему спроса на новостройки, отметил, что в сравнении с декабрем 2023 года действительно наблюдается падение спроса. Однако ни в части общего объема сделок, ни в части выдачи ипотечных кредитов в сравнении с соответствующим периодом прошлого года, падения нет.
Член Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству, директор Управления по государственно-частному партнерству ГК «КОРТРОС» Довран Гарагозов обратил внимание участников круглого стола на проблемы технического присоединения объектов к сетям естественных монополий. Речь идет об обеспечении инженерной инфраструктурой земельных участков на фоне роста стоимости технологического присоединения. Спикер подчеркнул, что избыточность норм влияет на увеличение сроков процедуры подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.
Собравшиеся решили продолжить дискуссию в рамках двух профильных комитетов РСПП и НОСТРОЙ для выработки совместных действий по решению стоящих перед застройщиками проблем.
По итогам заседания принята резолюция – документ направят на рассмотрение в Правительство России и Банк России.