В преддверии лета традиционно повышается спрос на аренду дачных домиков и коттеджей. Как все предусмотреть?
Самостоятельно, если у вас нет юридического образования, это сделать сложно. Лучше сразу обратиться к специалисту, чтобы потом не было «мучительно больно». В Федеральной нотариальной палате (ФНП) «Российской газете» пояснили, на что при заключении такой сделки — а подписание договора найма она и есть — обращает внимание нотариус. Так, нотариус в обязательном порядке выясняет реальную волю сторон, убеждается, что им никто не угрожает и не вводит в заблуждение, проверяет выписку из ЕГРН, паспорта участников.
Один из важных нюансов — письменное согласие на сдачу в аренду от всех собственников, а также нотариальное согласие второго супруга, если дача была приобретена в браке. Согласитесь, рядовой обыватель о таком вряд ли знает, да и не сможет проверить без запроса в соответствующие органы, который может сделать нотариус.
Другой нюанс — выяснение фактов о наличии у владельца статуса недееспособного или банкрота (это ограничивает его право распоряжаться имуществом). Это вы также не сможете проверить сами, как и то, нет ли среди владельцев несовершеннолетнего (тогда понадобится разрешение органов опеки). Кроме того, на имущество может быть наложен арест — из-за долгов или правовых споров, тогда его нельзя сдавать официально, что бы вам ни говорил владелец.
Если вы не проверите эти факты (на деле их гораздо больше), то, когда тайное станет явным, все может закончиться неприятно для вас.