За последнее десятилетие цены на жилье в Испании увеличились на 34%, что на 10 пунктов превышает рост средней зарплаты, по данным отчета Pisos. Значительная часть населения страны потеряла покупательную способность, недвижимость становится все более недоступной. Для инвесторов наиболее интересен сектор офисов, доходность по жилью невысокая – чуть более 5%.
В марте 2014 года квадратный метр жилья стоил в Испании в среднем 1 658 евро или на 34,56% меньше, чем в там же месяце 2024-го (€ 2 231). Директор по исследованиям Ферран Фонт подчеркнул, что данные демонстрируют четкую тенденцию к повышению уровня цен на жилье, которая более или менее равномерно распространилась по всей стране – с особым акцентом на районы с высоким спросом, такие как Страна Басков, Мадрид, Каталония и Балеарские острова.
Десять лет назад в Испании было только три региона, где квадратный метр стоил более 2 000 евро, это Страна Басков (€ 2 879), Балеарские острова (€ 2 172) и Мадрид (€2 143). В 2024 году цены в этих локациях значительно выросли и в перечень вошли Каталония (€ 2 758) и некоторые другие район.
При этом средняя годовая зарплата в Испании составляет 22 781 евро, что всего на 23,68% больше, чем 10 лет назад (18 420 евро), то есть рост на 11 пунктов ниже, чем рост цен на жилье. Эксперты признают это одной из самых серьезных проблем.
По данным портала Idealista, с апреля 2023-го по такой же месяц 2024-го стоимость поднялась на 6,9%, до 2 098 евро. Это на 0,8% ниже исторического максимума цен на жилье в Испании, зафиксированного в июне 2007 года.
В двенадцати автономных сообществах зафиксировано месячное увеличение. Лидирует по этому показателю Валенсийская община (+1,7%), затем следуют Мурсия, Андалусия, Каталония и Мадридская община, где жилье подорожало с марта на 1,1%. На Балеарские острова отмечен рост на 1%, в Наварре 0,8%, на Канарских островах 0,6%. Только в четырех регионах цены упали: Эстремадура (-0,2%), Ла-Риоха (-0,2%), Арагон (-0,2%), Кастилия и Леон (-0,1%).
Среди наиболее дорогих автономий в апреле 2024 года указаны Балеарские острова и Мадрид – 4 253 и 3 367 евро за кв. м. Далее следуют Эускади (€ 2 919), Канарские острова (€ 2 554) и Каталония (€ 2 378). Самое дешевое жилье продается в таких сообщества как Кастилия-Ла-Манча (933 евро/кв.м), Эстремадура (€ 985), Кастилия и Леон (€1 187).
Среди провинций наибольший рост наблюдался в Альмерии, где ожидания продавцов выросли на 2,5%, за ней следуют Аликанте (1,6%), Жирона, Валенсия, Гипускоа и Сория (1,5%). На противоположной стороне находятся Лерида (-1,7%), Паленсия (-1,4%), Бадахос (-1,3%), Бургос (-1,1%) и Сарагоса (-0,4%).%).
Балеарские острова вновь признаны самой дорогой провинцией для приобретения жилья – 4 253 евро за кв. м, на втором месте Гипускоа – 3 605, на третьем Мадрид – 3 367. В Барселоне средняя цена составляет 2 684 евро. Среди самых экономичных провинций лидирует Сьюдад-Реаль – 749 евро за квадратный метр. За ними следуют Хаэн (€844) и Куэнка (€849).
В большинстве столиц тоже зафиксирован рост – в Валенсии на 3,6%, в Аликанте на 3,1%. Увеличились цены также в таких муниципалитетах как Понтеведра (2,9%), Таррагона и Малага (2,7%). По падению цен на первом месте Уэльва (-1,3%), за ней следуют Паленсия (-1,1%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (-0,8%), Жирона (-0,7%) и Логроньо (-0,5%).%).
Среди крупных рынков цены, помимо Валенсии, Аликанте и Малаги, выросли в Севилье (2,4%), Мадриде (1,4%), Пальме (1,1%), Барселоне (1,1%) и Сан-Себастьяне (1%). Между тем в Бильбао цены в апреле снизились на 0,1%. В итоге наиболее дорогой столицей Испании стал Сан-Себастьян – 5 522 евро за квадратный метр. В Мадриде жилье стоит в среднем 4 397, в Барселоне – 4363. Самая дешевая столица – Самора (1143 евро за кв. м), далее следуют Хаэн (€1181) и Лерида (€1209).
Предложение жилья на продажу сократилось на 6% в первом квартале 2024 года по сравнению с таким же периодом 2023-го. Максимальное снижение отмечено в Авиле и Сантандере – на 26%. В Барселоне количество объектов на рынке сократилось на 16%, в Малаге и Мадриде – на 11%. Больше предложений стало в семи локациях, среди них выделяются цифры в Куэнке (17%), Касересе (10%), Бадахосе (10%).
Валовая прибыль от покупки дома для размещения на рынке аренды выросла в первом квартале до 7,3%, так как в конце 2023 года предлагаемая доходность составила 7,1%. Эксперты Idealista называют наиболее прибыльным сектором недвижимости в Испании офисы (11,8%), за ними следуют коммерческие помещения (9,9%) и офисы, гаражи (7%). Рентабельность жилья в крупных столицах, в Мадриде и Барселоне, достигает 5,2% и 5,8% соответственно.
Если есть намерение получать прибыль на рынке жилья, то выгоднее и проще работать с объектами других стран. По уровню арендной доходности в списке мировых лидеров находится Грузия, где к тому же нет ограничений для иностранцев, не нужно платить налог при покупке, многие собственники освобождены от сборов и в период эксплуатации. Наиболее привлекательна для инвесторов элитная брендированная недвижимость.