Это может случится из-за потопов, вызванных дождями в апреле, и повреждений домов впоследствии.
Плата за обслуживание недвижимости в Дубае может вырасти после беспрецедентных дождей, зафиксированных в прошлом месяце, что побудило застройщиков предлагать бесплатное обслуживание и услуги по уборке.
Поскольку правительство обязывает всех застройщиков и управляющие компании в сообществах проводить уборку и ремонт жилых домов бесплатно, ожидается, что это облегчит неудобства, причиняемые жителям, особенно в районах, серьезно пострадавших от дождей. Но при этом негативным моментом может стать то, что в ближайшем будущем это влияние отразится на повышении платы за обслуживание и страховых взносов.
Ведущие застройщики Дубая, Emaar Properties, MAG, Damac Properties, Nakheel, Dubai Holding, Union Properties и Dubai Investment Park, предложили бесплатные услуги арендаторам, пострадавшим от проливных дождей, обрушившихся на город в апреле.
Это означает, что люди, проживающие в основных районах Дубая таких как Business Bay, Downtown, Jumeirah Beach Residence (JBR), Jumeirah Lake Towers (JLT),Palm Jumeirah, Damac Hills, Dubai Marina, Discovery Gardens, Arabian Ranches и многие другие, получат выгоду от этих инициатив, реализуемых правительством и частными застройщиками.
Однако в ближайшем будущем то, как решались проблемы управления после проливных дождей, повлияет на общее принятие решений новыми покупателями и арендаторами при выборе локации и цены для покупки или аренды.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут подобрать любую квартиру для покупки или аренды. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
В первом квартале 2024 года в Дубае было сдано в эксплуатациюболее 8 351 единиц жилья, а в период со второго по четвертый квартал 2024 года ожидается передача еще 29 690 единиц, в результате чего годовой прогноз на 2024 год составит почти 38 000 единиц жилого фонда.
Данные Статистического центра Дубая показывают, что с января по март 2024 года население города выросло на 25 776 человек, при этом объем поставок нового жилья был поглощен ростом населения.
Переизбытка недвижимости не будет
Впрочем, на рынке жилой недвижимости Дубая нет опасений по поводу переизбытка предложений.
Общие показатели предложений недвижимости остаются в соответствии с прогнозами экспертов, без каких-либо серьезных препятствий в виде избыточного предложения в ближайшем будущем. Однако значительные объемы запуска проектов могут повлиять на равновесие спроса и предложения через 2–4 года, когда большинство этих проектов запланировано к сдаче, при условии, что они будут реализованы в срок.
По оценкам экспертов, арендная плата в городе увеличивается 13-й квартал подряд – на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Арендные ставки стали выше на 72%, чем в первом квартале 2020 года.
Ожидается, что рост арендной платы и уровня доходности от аренды спровоцирует арендаторов к покупке недвижимости в собственность, особенно в сегменте готового жилья, поскольку ожидается, что стоимость ипотеки снизится в ближайшие кварталы, в то время как арендная плата продолжит повышаться.
Калькулятор арендной платы Управления по регулированию недвижимости (Rera), который был перекалиброван 1 марта 2024 года, чтобы лучше соответствовать ценам на открытом рынке, поможет сократить разницу между продленными и новыми арендными ставками.
Ожидается, что калибровка калькулятора приведет к резкому сокращению споров по поводу повышения арендной платы.