За время действия гаражной амнистии с 2021 года в Иркутской области в упрощенном порядке зарегистрированы права более чем на 4,4 тыс. гаражей и 3,7 тыс. земельных участков общей площадью 138 тыс. кв. м. Такие данные приводит региональное Управление Росреестра. Только за первый квартал 2024 года граждане в Приангарье оформили по гаражной амнистии права на 580 гаражей и 595 земельных участков.
При этом в ведомстве обращают внимание, что у гаражной амнистии есть срок действия: упрощённым порядком оформления прав на гаражи можно воспользоваться только до 1 сентября 2026 года.
Гаражная амнистия - упрощённый порядок оформления права собственности, при этом для получения права нужен минимум усилий и не требуется собирать пакет документов, которые требовались раньше. Гаражная амнистия даёт возможность получить право не только на гараж, но и на земельный участок под ним.
Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев, оформить право на земельный участок под гаражом не менее важно, чем на сам гараж. Именно поэтому в законодательстве установлен принцип «единого объекта». Это значит, что здание и земля под ним за редким исключением должны принадлежать одному и тому же лицу. Если продаётся здание, продавать нужно и землю.
Чтобы оформить гараж и землю, прежде всего нужно подать заявление в администрацию муниципалитета и доказать, что гараж принадлежит именно вам. Здесь подойдёт любой документ, подтверждающий добросовестное использование гаража.
Это могут быть справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом, или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, документы о технической инвентаризации. Принимаются любые бумаги такого рода, подтверждающие факт пользования гаражом.
Если гараж и земельный участок не поставлены на кадастровый учёт, также потребуются технический план гаража и межевой план земельного участка. За их оформлением следует обратиться к кадастровому инженеру.
Местная администрация рассмотрит все бумаги и, если всё в порядке, подготовит документы о предоставлении земли и самостоятельно направит эти документы в Росреестр для регистрации права гражданина как на гараж, так и на земельный участок под ним.
Подать документы можно и самостоятельно через МФЦ. И в том, и в другом случае владелец получит выписки из реестра недвижимости на гараж и земельный участок. Именно такая выписка доказывает факт регистрации его права собственности.
Амнистия распространяется только на одноэтажные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, которые при этом не являются временными объектами. То есть, металлические гаражи не подпадают под действие амнистии. Она также не распространяется на самовольные постройки и подземные гаражи в многоэтажных зданиях, офисных комплексах. Однако, сейчас готовятся изменения в закон, согласно которым гаражная амнистия будет распространяться и на двухэтажные гаражи.