Как использовать формат ЗПИФ в планируемых и уже реализующихся строительных проектах рассказала начальник отдела по работе с девелоперами УК «ДОХОДЪ»
27 апреля завершился третий модуль программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ, который был посвящен управлению финансами и построению финмодели современными девелоперами. Автором онлайн-курса о применении механизма закрытого паевого инвестиционного фонда в строительстве и девелопменте стала эксперт Управляющей компании «ДОХОДЪ» Марина Сакович.
Генеральный директор УК «ДОХОДЪ» Маргарита Бородатова так прокомментировала инициативу:
«Участие нашей компании в образовательной программе для девелоперов является важным аспектом нашей деятельности, поскольку делиться экспертизой в сфере ЗПИФ, наработанной нами в десятках значимых проектов, — значит строить открытые и долгосрочные отношения с участниками отрасли и создавать инвестиционное сообщество, основанное на доверии и профессионализме».
Из презентации УК «ДОХОДЪ» собственники и специалисты девелоперского бизнеса узнали:
- какие задачи бенефициаров можно решить с помощью ЗПИФ,
- чем ЗПИФ похож на акционерное общество и чем отличается от него,
- какие налоговые преференции дает управление активами через фонд,
- как в ЗПИФ организуется управление денежными средствами.
Марина Сакович привела примеры эффективного использования ЗПИФ в строительной отрасли: когда девелопер построил, но еще не продал объекты недвижимости; когда ЗПИФ выступает инвестором и заказчиком новых объектов; когда ЗПИФ используется для налогового планирования при покупке и продаже земли, а также при продаже крупных объектов недвижимости.
Эксперт УК «ДОХОДЪ» назвала важное преимущество ЗПИФ для девелоперов — высокий уровень безопасности и прозрачности. Управляющая компания всегда действует исключительно в интересах учредителей фонда, а имущество в фонде отделено от рисков управляющей компании и владельцев паев, что обеспечивает защиту инвестиций.
Надежность и стабильность работы закрытого паевого инвестиционного фонда обеспечивает присутствие особых инструментов контроля, обезличенность данных бенефициаров в госреестрах и невозможность ареста имущества, включенного в фонд. Также эксперт объяснила девелоперам этапы создания ЗПИФ и рассказала, как работает инфраструктура фонда.
Программа ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ создана в 2024 году при поддержке Университета Минстрой России и является единственной образовательной программой для управленческих кадров отрасли. Программа стартовала в феврале и продлится до сентября 2024. В нее включены 7 модулей: управление, команда, финансы, продукт, сбыт, проектирование и строительство, сервис.