Согласно докладу Cushman & Wakefield TR International, доля вакантных офисных площадей класса А в Стамбуле заметно снизилась в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В январе-марте 2022 года процент вакантных площадей достигал 20%. Однако в первом квартале прошлого года он снизился до 14,65%, а за первые три месяца 2024 года — до 10,89%, говорится в докладе.
Как и в других странах, пандемия изменила способ работы людей в Турции: многие компании отправили офисных работников домой. Это вызвало опасения, что, компании перейдут на удалённую работу на дому или гибридную схему, а офисы останутся пустыми. Арендная плата за офисы снизилась из-за падения спроса.
Однако доля вакантных площадей снизилась как из-за возвращения сотрудников в офисы, так и из-за того что количество офисных помещений практически не увеличилось.
С открытием Стамбульского финансового центра в третьем квартале 2023 года общий объем предложения на рынке офисной недвижимости Стамбула увеличился до 7,14 млн квадратных метров, сообщил Мерич Дирен из Cushman & Wakefield TR International.
Сделки по аренде офисов почти удвоились до 56 тыс. 446 квадратных метров в первом квартале, увеличившись с 29 тыс. 106 квадратных метров за тот же период 2023 года.
По словам Дирена, процент пустующих офисов по-прежнему варьируется в зависимости от местоположения.
Например, в районе Левент этот показатель снизился до 6,23% с 15,66% в первом квартале 2022 года, а в Гайреттепе-Зинджирликуйю он сократился с 8,56% до 2,4%, сказал Дирен.
В Маслаке, еще одном оживленном деловом районе Стамбула, доля свободных площадей уменьшилась с 25,54% до 14,6%.
По мере роста спроса на офисы арендная плата, которая упала в 2022 году, резко выросла в 2023 году.
По словам Дирена, в первом квартале 2022 года цены на аренду офисов во многих районах снизились в годовом исчислении.
«Но все изменилось в 2023 году. В первом квартале прошлого года арендная плата выросла на 108% в Гайреттепе, на 61% в Левенте и на 47% в Маслаке. Эта тенденция продолжилась и в первом квартале 2024 года: арендная плата подскочила на 18% в Маслаке и на 12% в Гайреттепе», — сказал он.
Средняя стоимость аренды в Левенте в первом квартале составила 38 долларов за квадратный метр по сравнению с 23 долларами за тот же период 2022 года, а в Гайреттепе цены выросли с 12 до 28 долларов.
Ожидается, что в условиях растущего спроса повышение арендной платы в офисных помещениях продолжится, так как компании по недвижимости воздерживаются от инвестиций в офисы, заключил Дирен.