Как изменились цены на жильё в Канаде: данные за первый квартал

Они снова растут, несмотря на сокращение продаж и слабое строительство.

Что случилось

По данным совместного отчёта портала Teranet и Национального банка Канады, в первом квартале 2024 года цены на жильё в 11 крупных городах Канады выросли на 4,51% по сравнению с годом ранее. Это резко контрастирует с падением на 4,62% ​​в предыдущем году. С поправкой на инфляцию цены на жильё увеличились на 1,56% в годовом исчислении.

Рейтинг крупнейших городов Канады по годовому росту цен на жильё:

• Калгари +11,7%
• Квебек +10%
• Галифакс +8,4%
• Монреаль +4,4%
• Ванкувер +4,3%
• Гамильтон +4%
• Торонто +3,9%
• Оттава +3,6%
• Виктория +3,6%
• Виннипег +3%
• Эдмонтон +1,9%

Цифры Канадской ассоциации недвижимости (CREA) более сдержанные: фактическая средняя цена продажи по стране немного выросла на 1,1% в первом квартале 2024 года по сравнению с годом ранее (но снизилась на 1,7% с учётом инфляции).

По типу недвижимости:

• Цены на одноэтажные дома на одну семью выросли в среднем на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (немного снизились на 0,5% с поправкой на инфляцию).
• Цены на двухэтажные дома на одну семью поднялись на 1,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (-1,1% с поправкой на инфляцию).
• Цены на таунхаусы увеличились в среднем на 1,2% за тот же период (-1,6% с поправкой на инфляцию).
• Цены на квартиры подросли на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но упали на 1,5% с поправкой на инфляцию.

По данным CREA, средняя цена дома по стране в первом квартале 2024 года составляла 718 400 канадских долларов ($520 599). В Британской Колумбии и Онтарио были самые дорогие рынки жилья в стране: средние цены достигли 996 400 канадских долларов ($700 315) и 867 900 канадских долларов ($628 936) соответственно.

Почему рост цен удивителен

И спрос, и предложение продолжают падать. По данным CREA , в 2023 году общее количество сделок по продаже жилой недвижимости сократилось на 11,2% по сравнению с годом ранее до 445 514 единиц после огромного снижения на 25,1% в 2022 году.

Аналогичным образом, ввод в эксплуатацию жилья упал на 4,3% до 188 689 единиц в 2023 году по сравнению с прошлым годом после снижения на 2,6% в 2022 году.

По данным Статистического управления Канады, в 2023 году в стране наблюдался экономический спад: реальный рост ВВП составил лишь 1,2% по сравнению с подъёмом на 3,4% в 2022-м и 5% в 2021-м. Ожидается, что общие экономические условия постепенно улучшатся. Банк Канады прогнозирует рост реального ВВП на уровне 1,5% в этом году и еще 2,2% в 2025 году.

Источник: Global Property Guide

Photo by James Thomas on Unsplash