На базе Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области прошел межведомственный круглый стол «Нарушение прав несовершеннолетних в сделках с недвижимостью». Модератором выступила Уполномоченный по правам ребенка в Санкт-Петербурге Анна Митянина. В мероприятии приняли участие президент Нотариальной палаты города Мария Терехова, вице-президент, председатель Методического совета Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елена Ульянова, представители законодательной и исполнительной власти, Социального фонда России, прокуратуры, органов опеки и попечительства, ассоциации риэлторов.
Правовая неграмотность при сделках с недвижимостью, особенно, когда речь идет об использовании материнского капитала, явление нередкое. К примеру, родители приобретают имущество с использованием средств материнского капитала, однако доли детям не выделяют. Впоследствии имущество продается добросовестному приобретателю, который не осведомлен об использовании бюджетных денег при предшествующей сделке. В совершеннолетнем возрасте ребенок узнает о том, что ему не были выделены доли, сделку по продаже имущества могут признать недействительной, вступает двусторонняя реституция. Есть также другие схемы – незаконное обналичивание материнского капитала. Мошенники предлагают вступать в кооперативы, используют мнимые и притворные сделки, «рекомендуют» приобретать аварийное жилье. Участники круглого стола представили позиции своих ведомств по возникающим проблемам, обменялись мнениями. В первую очередь, как обезопасить добросовестных приобретателей объектов недвижимости от покупки квартиры, которая изначально приобреталась, в том числе, за средства материнского капитала.
Как рассказала Президент Нотариальной палаты Мария Терехова, главная причина появления таких рисков – невозможность увидеть в ЕГРН были ли использованы средства маткапитала на приобретение конкретного жилого помещения. В связи с этим Нотариальная палата Санкт-Петербурга выступила с предложением – сведения о наличии маткапитала при приобретении жилья должны в обязательном порядке отражаться в выписке Единого государственного реестра недвижимости. Для этого необходимо внести изменения в соответствующее законодательство. Поскольку Мария Терехова является заместителем председателя Общественного совета Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, она пообещала обсудить эту проблему на ближайшем заседании совета.
«Уверена, что все участники взаимодействия по защите прав несовершеннолетних заинтересованы в максимальной и полной защите их прав. На сегодняшний день нотариусы, когда удостоверяют сделки купли-продажи недвижимости, тоже не видят использование маткапитала. Но мы всегда уточняем – нет ли у продавца неисполненных обязательств по этой квартире? Ответ обязательно фиксируем в договоре. В случае малейшего подозрения на недостоверную информацию, нотариус вправе отказаться от удостоверения сделки», – прокомментировала Мария Терехова.
Также были подняты проблемы работы органов опеки и попечительства, которые в соответствии с положениями действующего законодательства предоставляют разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, отсутствие единообразной практики в их работе и возможные пути их устранения в Санкт-Петербурге. Анна Митянина предложила Комитету по социальной политике в Санкт-Петербурге проработать вопрос с методическими рекомендациями, которые обеспечат единообразие административных регламентов по согласованию сделок с имуществом несовершеннолетних.
Федеральная нотариальная палата (ФНП) – это некоммерческая организация, основанная на принципах самоуправления, саморегулирования и самофинансирования. Она объединяет всех нотариусов России посредством обязательного коллективного членства в ней нотариальных палат субъектов РФ. Нотариальные палаты субъектов РФ в свою очередь основаны на обязательном членстве в них всех нотариусов, занимающихся частной практикой на территории того или иного региона.
ФНП осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», другими правовыми актами органов государственной власти, международными договорами, Уставом ФНП, а также Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации. При этом Палата обладает всеми правами юридического лица с полной финансово-хозяйственной самостоятельностью и аппаратом, позволяющим эффективно реализовывать возложенные на нее законодательством и Уставом функции по организации нотариальной деятельности, контрольные полномочия и представлять интересы нотариального сообщества в органах государственной власти.
На данный момент Федеральная нотариальная палата объединяет 88 нотариальных палат субъектов Российской Федерации.