- В Бишкеке 26 апреля проходит круглый стол по обсуждению исполнения постановления Кабмина о порядке привлечения средств физлиц и юрлиц в строительство объектов недвижимости.
21 ноября 2023 года было принято постановление № 614 «Об утверждении Положения о порядке и условиях привлечения финансовых средств физических или юридических лиц в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Стройкомпаниям были предъявлены требования к уставному капиталу, требования по публикации финансовой отчетности застройщиков, государственной регистрации договоров, рекламе и тд.
Как заявляют представители строительной отрасли, они сталкиваются с проблемами при регистрации уставного капитала.
«Действительно, многие компании хотят увеличить уставной капитал, но Минюст не позволяет. Почему имущество компаний мы не можем перенести в уставной капитал?» - обратились представители бизнеса к госорганам.
По словам руководителей компаний, некоторые госслужащие при оценке заявляют, что уставной капитал должен состоять только из финансовых средств, которые будут заморожены вплоть до момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Начальник управления строительства Госстроя Максат Амираев объяснил, что неправильное трактование закона исполнителями может быть связано с первоначальным требованием о «заморозке уставного капитала» в течение всего процесса строительства.
Однако, согласно гражданскому законодательству, компании имеют право выносить в уставной капитал движимое и недвижимое имущество.
В Палате налоговых консультантов предположили, что возникают проблемы в понимании терминов «уставной капитал» и « собственные средства»
«Можно иметь маленький уставной капитал и огромные средства. Собственность — это разница между активами и обязательствами. Здесь важно выяснять, не находится ли компания на грани банкротства. Уставной капитал определяется оценщиком», - сказала Татьяна Ким.
Эксперт предложила ввести механизм аккредитации, в рамках которого какое-то количество оценщиков при Госстрое будут справедливо устанавливать уставной капитал компаний.