Итоги 2023 года показали, что все больше москвичей предпочитают удостоверять сделки у нотариуса. По сравнению с предыдущим годом количество нотариально удостоверенных сделок в столице выросло практически по всем видам недвижимого имущества. Так нотариусы Москвы удостоверили 45067 договоров отчуждения жилых помещений, что на 8% больше чем годом ранее. Число нотариальных сделок с земельными участками возросло на 15%, даже с учетом того, что земля не совсем типичный объект для столичного рынка недвижимости. Также на 9% чаще с участием нотариуса граждане оформляли куплю-продажу строений и нежилых помещений. Таким образом, в условиях, когда рынок недвижимости остается незащищенным от мошеннических действий, граждане проявляют разумную осмотрительность и обращаются за юридическим оформлением сделок к зарекомендовавшим себя профессионалам – нотариусам. Чаще всего на нотариальной форме сделки настаивают покупатели, они хотят обезопасить приобретаемую недвижимость от рисков, а нотариус гарантирует соответствие подписываемого договора купли-продажи закону и проверяет другие обстоятельства, которые могут допустить оспоримость договора. Удостоверенный нотариусом договор имеет повышенную доказательственную силу в сравнении с тем, что стороны подписывают «один на один» или, выражаясь юридическим языком, в простой письменной форме. Обращаясь в нотариальную контору, стороны сделки возлагают процедуру проверки всех юридических фактов на профессионала, ответственность которого гарантирована законом, в том числе с механизмом возмещения причиненного ущерба. Если нотариус нарушит закон, или сделает ошибку, вследствие чего клиенты его понесут убытки, все потери будут возмещены за счет страховой защиты нотариуса, которая имеет двухуровневый характер: индивидуальное страхование нотариусом своей деятельности и коллективное страхование со стороны региональной нотариальной палаты. Если же средств страховой защиты будет недостаточно, то покрытие ущерба осуществляется за счет личного имущества нотариуса, а далее Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. Высокая мера ответственности принуждает нотариусов к сверхвнимательности при исполнении своих обязанностей и проверять даже то, что по закону не подлежит обязательной проверке. В связи с участившимися случаями высококачественной подделки паспортов особая осторожность проявляется при установлении личности гражданина. При малейшем подозрении нотариус проводит дополнительную проверку, чтобы удостоверится, что заявитель является именно тем лицом, за кого себя выдает. К примеру, чтобы не допустить совершения мошеннических действий от имени умерших лиц, проводится сверка с информационными базами ЗАГС даже тогда, когда предъявляется действительный паспорт от имени живого человека, но ситуация внушает подозрения. К примеру, в августе 2023 года такая предусмотрительность нотариуса Москвы Михаила Якименко помогла не допустить продажи квартиры умершего гражданина группой мошенников. Поэтому случаи виновных действий нотариусов крайне редки. В Москве за пять последних лет выплаты по страхованию профессиональной ответственности нотариуса были задействованы лишь единожды в 2020 году, когда по решению суда была выплачена сумма ущерба, причиненного действиями нотариуса, в 10 миллионов рублей. В то же время необходимо отметить, что средства коллективного страхования Палатой своих членов в Москве не были задействованы ни разу за всю историю существования небюджетного нотариата. Кроме надежности и безопасности нотариальной сделки она имеет ряд преимуществ, связанных с комфортом, быстротой и минимальными усилиями для ее участников. Нотариус сам собирает практически все документы по сделке, удостоверяется в дееспособности и правоспособности ее сторон, проверяет и исключает риски, связанные с правами третьих лиц, разъясняет участникам сделки наступающие для них правовые последствия. Если у сторон нет возражений, то нотариусом может быть произведена видеофиксация сделки, которая будет храниться в делах нотариуса, как дополнительное доказательство того, что все участники были в здравом уме и твердой памяти и подписали именно то, что хотели. После удостоверения договора нотариус сам и совершенно бесплатно отправляет пакет документов на государственную регистрацию в Росреестр и право собственности в этом случае будет зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) всего за один рабочий день. Документы о том, что переход права по сделке состоялся, продавец и покупатель также могут получить у нотариуса. Комплекс услуг «одного окна» дополняется еще одной удобной опцией, которую по желанию клиентов может предоставить нотариус – расчеты по сделке через публичный депозитный счет нотариуса. Данный механизм по принципу действия практически аналогичен банковскому аккредитиву, а по стоимости даже дешевле услуг многих банков, но есть и у него и другие преимущества. Банковский договор стандартен и не предполагает индивидуального подхода, а у нотариуса стороны могут предусмотреть дополнительные условия, которые они хотят, чтобы были соблюдены для перечисления денежных средств. Таким образом, возможности нотариусов обеспечить гарантии правовой безопасности сделки, а также удобство и экономия времени, которые они могут предоставить своим клиентам, обращают на себя внимание все большего числа граждан и склоняют их выбор в пользу нотариального удостоверения сделок. |
Итоги 2023 года показали, что все больше москвичей предпочитают удостоверять сделки у нотариуса. По сравнению с предыдущим годом количество нотариально удостоверенных сделок в столице выросло практически по всем видам недвижимого имущества. Так нотариусы Москвы удостоверили 45067 договоров отчуждения жилых помещений, что на 8% больше чем годом ранее. Число нотариальных сделок с земельными участками возросло на 15%, даже с учетом того, что земля не совсем типичный объект для столичного рынка недвижимости.
Также на 9% чаще с участием нотариуса граждане оформляли куплю-продажу строений и нежилых помещений.
Таким образом, в условиях, когда рынок недвижимости остается незащищенным от мошеннических действий, граждане проявляют разумную осмотрительность и обращаются за юридическим оформлением сделок к зарекомендовавшим себя профессионалам – нотариусам.
Чаще всего на нотариальной форме сделки настаивают покупатели, они хотят обезопасить приобретаемую недвижимость от рисков, а нотариус гарантирует соответствие подписываемого договора купли-продажи закону и проверяет другие обстоятельства, которые могут допустить оспоримость договора.
Удостоверенный нотариусом договор имеет повышенную доказательственную силу в сравнении с тем, что стороны подписывают «один на один» или, выражаясь юридическим языком, в простой письменной форме.
Обращаясь в нотариальную контору, стороны сделки возлагают процедуру проверки всех юридических фактов на профессионала, ответственность которого гарантирована законом, в том числе с механизмом возмещения причиненного ущерба. Если нотариус нарушит закон, или сделает ошибку, вследствие чего клиенты его понесут убытки, все потери будут возмещены за счет страховой защиты нотариуса, которая имеет двухуровневый характер: индивидуальное страхование нотариусом своей деятельности и коллективное страхование со стороны региональной нотариальной палаты.
Если же средств страховой защиты будет недостаточно, то покрытие ущерба осуществляется за счет личного имущества нотариуса, а далее Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Высокая мера ответственности принуждает нотариусов к сверхвнимательности при исполнении своих обязанностей и проверять даже то, что по закону не подлежит обязательной проверке. В связи с участившимися случаями высококачественной подделки паспортов особая осторожность проявляется при установлении личности гражданина. При малейшем подозрении нотариус проводит дополнительную проверку, чтобы удостоверится, что заявитель является именно тем лицом, за кого себя выдает. К примеру, чтобы не допустить совершения мошеннических действий от имени умерших лиц, проводится сверка с информационными базами ЗАГС даже тогда, когда предъявляется действительный паспорт от имени живого человека, но ситуация внушает подозрения. К примеру, в августе 2023 года такая предусмотрительность нотариуса Москвы Михаила Якименко помогла не допустить продажи квартиры умершего гражданина группой мошенников.
Поэтому случаи виновных действий нотариусов крайне редки. В Москве за пять последних лет выплаты по страхованию профессиональной ответственности нотариуса были задействованы лишь единожды в 2020 году, когда по решению суда была выплачена сумма ущерба, причиненного действиями нотариуса, в 10 миллионов рублей. В то же время необходимо отметить, что средства коллективного страхования Палатой своих членов в Москве не были задействованы ни разу за всю историю существования небюджетного нотариата.
Кроме надежности и безопасности нотариальной сделки она имеет ряд преимуществ, связанных с комфортом, быстротой и минимальными усилиями для ее участников. Нотариус сам собирает практически все документы по сделке, удостоверяется в дееспособности и правоспособности ее сторон, проверяет и исключает риски, связанные с правами третьих лиц, разъясняет участникам сделки наступающие для них правовые последствия.
Если у сторон нет возражений, то нотариусом может быть произведена видеофиксация сделки, которая будет храниться в делах нотариуса, как дополнительное доказательство того, что все участники были в здравом уме и твердой памяти и подписали именно то, что хотели.
После удостоверения договора нотариус сам и совершенно бесплатно отправляет пакет документов на государственную регистрацию в Росреестр и право собственности в этом случае будет зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) всего за один рабочий день. Документы о том, что переход права по сделке состоялся, продавец и покупатель также могут получить у нотариуса.
Комплекс услуг «одного окна» дополняется еще одной удобной опцией, которую по желанию клиентов может предоставить нотариус – расчеты по сделке через публичный депозитный счет нотариуса. Данный механизм по принципу действия практически аналогичен банковскому аккредитиву, а по стоимости даже дешевле услуг многих банков, но есть и у него и другие преимущества. Банковский договор стандартен и не предполагает индивидуального подхода, а у нотариуса стороны могут предусмотреть дополнительные условия, которые они хотят, чтобы были соблюдены для перечисления денежных средств.
Таким образом, возможности нотариусов обеспечить гарантии правовой безопасности сделки, а также удобство и экономия времени, которые они могут предоставить своим клиентам, обращают на себя внимание все большего числа граждан и склоняют их выбор в пользу нотариального удостоверения сделок.