В первом квартале 2024 года спрос на загородную недвижимость вырос на 17 процентов, сообщают «Октагону» в федеральной компании «Этажи». Перераспределение произошло на фоне снижения интереса к вторичной и первичной недвижимости. В апреле в сегменте загородного жилья наиболее востребованными стали дачи – по сравнению с прошлым годом их покупают на 31 процент чаще, притом что в начале года лидировали земельные участки под индивидуальное жилищное строительство.
По словам руководителя центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антона Саукова, отчасти перераспределение внутри сегмента произошло из-за сезонности: весной традиционно увеличивается доля покупок именно дачных участков и домов, причём первыми выбывают из базы самые недорогие объекты, расположенные недалеко от города.
– Кроме того, можно отметить сокращение доступного предложения в сегменте ИЖС. А дачи можно также приобрести по льготным ипотечным программам, и на некоторых участках уже стоят пригодные для круглогодичного проживания дома. Рост спроса спровоцировал в некоторых локациях подъём цен до двух раз по сравнению с прошлым годом, – добавляет собеседник издания.
Среди причин повышения интереса к приобретению дач представители сферы называют сокращение доступного предложения в сегменте ИЖС, а также возможности приобретения дач по льготным ипотечным программам.
До недавнего времени этот рынок развивался не столь бурно: например, в минувшем марте средняя стоимость дачи для сезонного проживания в Подмосковье, по данным сервиса «ЦИАН.Аналитика», составляла 3,5 млн рублей. Сейчас, судя по всему, наметился разворот.
Для жизни и отдыха
В первую очередь популярностью пользуются бюджетные варианты, зачастую люди приобретают участки с домом под снос. Как говорит «Октагону» эксперт в сфере загородной недвижимости Светлана Добрынина, покупателей дачных домов можно условно разделить на три группы:
– В первую входят семьи с детьми, которые рассматривают дачу как вариант для полноценного отдыха в тёплое время года. На фоне сокращения выездного туризма именно дачи становятся весомым подспорьем. Вторую группу составляют те, кто намерен использовать дачный дом для постоянного проживания. Третья категория – частные инвесторы, которые приобретают участки либо для дальнейшей перепродажи, либо для строительства мини-баз отдыха или гостевых домов.
В отдельных локациях средняя стоимость дач увеличилась в полтора – два раза по сравнению с прошлым годом, так как более бюджетные предложения уже разошлись. В настоящее время на рынок дачной недвижимости выходят коммерсанты, которые активно выставляют приобретённые минувшей зимой участки с наценкой 30–35 процентов, объясняет Светлана Добрынина.
Специалисты предполагают, что пик спроса на дачи и участки в садовых товариществах ещё не настал, и ждут повышения на 20 процентов. Причиной может стать в том числе окончание срока действия льготных ипотечных программ, которые пока позволяют приобретать дачи по рекордно низкой ипотечной ставке, замечает собеседница. На этой неделе официальный представитель Минфина заявил о возможном завершении в ближайшее время льготных ипотечных программ. Как ожидается, до 2030 года будет продлена только семейная ипотека; ранее такое поручение давал президент Владимир Путин.
Подальше от города
Судя по всему, нынешняя тенденция будет постепенно трансформироваться: участники отрасли прогнозируют, что всё большее число россиян начнёт эксплуатировать дачные дома в качестве постоянного места жительства. Генеральный директор компании «Вектор Проект» Антон Баксараевнапоминает: востребованность дач начала расти со времени пандемии коронавирусной инфекции. Причём тренд, уверяет он, практически в равной степени охватил разные ценовые сегменты – дачи, которые приобретают по льготным ипотечным программам, и дачи в ценовом диапазоне 20–30 млн рублей.
– За эти годы повысилось качество дорог, строятся новые развязки, инфраструктура стремительно идёт в регионы. По нашим оценкам, а мы проектируем производственные, складские, спортивные помещения, за последние два-три года инвесторы развернулись в сторону спальных районов, ближайшего Подмосковья; число новых объектов увеличилось примерно на треть. Люди, которые решили не возвращаться в город, приняли такое решение во многом благодаря качеству инфраструктуры – доступности магазинов формата «у дома», гипермаркетов, аптек, аутлетов, – рассказывает Антон Баксараев. К тому же, отмечает он, сейчас не нужно ехать в центр, чтобы получить интересную работу: компании стали охотнее открывать офисы в бизнес-центрах в спальных районах на границе с областью.
Далеко не все эксперты согласны с тем, что тренд на массовый переезд россиян на дачи окажется долгосрочным.
Судя по исследованию ВЦИОМ, менее половины жителей российских городов имеют в собственности или арендуют загородную недвижимость: дача для сезонного проживания есть у 17 процентов горожан, у 16 процентов имеется в собственности загородный дом для всесезонного проживания. Земельный участок есть у 12 процентов горожан, в небольших городах – у каждого пятого. Не владеют никакой загородной недвижимостью и не берут её в аренду 57 процентов граждан. Кроме того, социологи выяснили, что за последние полтора десятка лет основное назначение дачного участка существенно не изменилось: 70 процентов дачников выращивают на нём сельхозпродукты для семейного потребления.
От переезда за город людей останавливают инфраструктурные проблемы. Владельцы собственных домов сталкиваются с трудностями при эксплуатации автономных систем отопления, к тому же стоимость тепла и комфорта достаточно высока. При этом отключение электричества в зимнее время гораздо чаще касается загородной недвижимости, нежели находящейся в пределах города.
Тенденция к индивидуализации жилья наблюдается с 2020 года: сегодня на ИЖС приходится почти 60 процентов в балансе строящейся в России недвижимости, подтверждает в разговоре с «Октагоном» исполнительный директор Института экономики роста им. П. А. Столыпина Антон Свириденко. По его мнению, такая ситуация понятна: замена маленькой квартиры более просторным домом – фактор социальный и демографический.
– Здесь нужно больше целенаправленной политики. И особенно в малых городах, ведь там даже за ипотеку под 8 процентов расплатиться будет непросто. Поверьте, о даче там никто не думает, – поясняет Свириденко.