23 апреля на площадке Банка «Левобережный» прошел круглый стол «Промышленная ипотека: вчера, сегодня, завтра», организованный Новосибирским банковским клубом, при информационной поддержке НГТПП
В мероприятии приняли участие: зам. министра промышленности, торговли и развития предпринимательства НСО Денис Рягузов, Президент АНП «Новосибирский банковский клуб», Председатель Совета Новосибирской городской ТПП Владимир Женов, генеральный директор Банка «Левобережный» Владимир Шапоренко, зам. начальника управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Ирина Бокова, директор ООО «Назаров и Партнеры» Александр Назаров, зам. генерального директора Фонда развития промышленности НСО Григорий Шибаев, руководитель проекта Департамента по работе с инвесторами АО «Корпорация развития НСО» Елизавета Кутас, руководитель арбитражной практики АБ «Гребнева и Партнеры» Роман Субочев, зам. директора филиала ОСАО «Ингосстрах» в Новосибирске Виктор Долженков, а также представители министерств, банков, страховых компаний, промышленных предприятий региона, в том числе члены НГТПП.
Владимир Женов во вступительном слове обозначил цель встречи – активизировать деятельность банков и других инвесторов в отношении кредитования промышленных предприятий, т.к. спрос на эту услугу очень востребован.
Механизм «промышленной ипотеки» был запущен в сентябре 2022 года. На его реализацию на период с 2022 по 2025 годы в федеральном бюджете заложено более 970 млн рублей. Изначально он предполагал кредитование промышленных предприятий на приобретение производственных площадей. В настоящее время условия значительно расширены, но не только для промышленных предприятий. С 22 апреля 2024 года условия для выдачи ужесточены, и будет действовать плавающая ставка, отдельно - для технологических компаний, отдельно – для производственных. Плавающая ставка зависит от ключевой, она повысилась и будет составлять от 9 до 11%.
Александр Назаров представил обзор рынка складской недвижимости Новосибирска. Новосибирск по-прежнему занимает лидирующие позиции по привлекательности рынка складской недвижимости среди регионов и количеству сделок и заявленных проектов складских комплексов. Сегодня существует
устойчивый дефицит качественных складских площадей, и ситуация ужесточается. Очень активный рынок, высокий спрос на качественные склады, образовавшийся дефицит площадей и приостановка строительства объектов, - все это повлияло на рост ставок аренды. По оценке экспертов в перспективе ближайших 3 лет в Новосибирске прибавится порядка 1,5 млн. качественных складских площадей и многие из них будут построены под свои нужды, не для аренды. Собственники складов, практически, не готовы обсуждать продажу своих объектов даже по высоким ценам, а те, кто не исключает вероятности продажи, - озвучивает цены на свои объекты выше рынка в несколько раз. На рынке стало больше появляться новых игроков - девелоперов, желающих построить склады для аренды, причем, без опыта работы на производственно-складском рынке.
Елизавета Кутас доложила о деятельности «Корпорации развития НСО» в части работы с промышленными инвесторами. Являясь посредником между инвесторами и финансовыми, ресурсоснабжающими, властными структурами, Корпорация реализует формат «одного окна», позволяющий сделать инвестиционный процесс максимально комфортным и понятным для инвестора (уменьшается участие инвестора в согласовании проекта и сборе документов, сокращается срок реализации проекта, понятен и прозрачен алгоритм реализации проекта). Корпорация оказывает свыше 430 услуг в год, преимущественно осуществляет консультирование по возможностям ведения бизнеса в регионе, по мерам гос. поддержки, вносит предложения по локализации проектов в регионе, подбирает земельные участки. Спикер отметила важность и востребованность промышленной ипотеки как механизма государственной поддержки на территории региона и рассказала о масштабных проектах, реализуемых в настоящее время и предоставляющих особые льготы и преференции для инвесторов (промышленно-логистический парк Новосибирской области, территории опережающего социально-экономического развития в п. Линево и п. Горный, Биотехнопарк НСО, создаваемая особая экономическая зона «Новосибирск»).
Представители Банков Дом.РФ и Альфа-Банк поделились результатами и перспективами участия в гос. программе «Промышленная ипотека», дали исчерпывающие ответы на актуальные вопросы от аудитории. Представители адвокатского бюро «Гребнева и Партнеры» рассказали о юридических рисках при работе с промышленной ипотекой и последствиях при несоблюдении условий кредитования. На вопросы участников круглого стола ответили также представители властных структур, страховых и консалтинговых компаний.
Приоритетной задачей НГТПП является поддержка производственного бизнеса, формирование дополнительных инструментов развития индустриального комплекса региона, создание новых производств
Пресс-центр НГТПП
24.04.2024 г.