Три инстанции посчитали, что сохранить за должником нужно дом с землей, поскольку столичная квартира стоит в 13 раз дороже. Нужно ориентироваться на интересы кредиторов. ВС с ними не согласился.
В собственности у должника было несколько объектов недвижимости: дом с участком в Республике Мордовия и комната в Москве. Должник просил исключить из конкурсной массы и то, и другое: в доме проживает его мать-инвалид, а в комнате — сам должник с супругой, у которой нет иного жилья. Управляющий же просил суд определить одно помещение, у которого будет исполнительский иммунитет.
Три инстанции посчитали, что сохранить за должником нужно дом с землей. Объяснили тем, что и дом, и комната пригодны для проживания, но рыночная стоимость московской недвижимости — почти 5 млн руб. Это в 13 раз больше цены дома, с которым неразрывно связан участок. Нужно ориентироваться на интересы кредиторов и реализовать с торгов комнату. ВС с такими выводами не согласился.
Разобраться, в каких случаях удастся убедить суд обратить взыскание на единственное жилье должника — со ссылкой на позиции КС и ВС, поможет микрообучение Высшей школы Юрист компании «Как взыскать долги: КС поменял практику вместо судов и законодателя». В нем — обзор позиции КС из постановления от 26.04.2021 № 15-П, которая позволяет обращать взыскание на единственное жилье. Чтобы максимально прокачать навыки взыскания долгов, рекомендуем также пройти программу «Исполнительное производство: защита прав взыскателя и должника».