В конце мая экономколлегия разберется в деле покупателя недвижимости с банкротных торгов. Он добивается перехода к нему права собственности на земельный участок, расположенный под приобретенным зданием.
Судья Наталья Чучунова передала на рассмотрение экономколлегии Верховного суда жалобу предпринимателя Руслана Коваленко. В конце 2021 года он приобрел принадлежащее фирме «Денолли 3 Ко» здание мебельного склада в Подмосковье. Со стороны фирмы, которая находится в процедуре банкротства, договор подписал конкурсный управляющий.
Позднее Коваленко потребовал также передать ему право собственности на земельный участок, занятый зданием. Три инстанции ему отказали, потому что «заключение договора купли-продажи здания не влечет за собой приобретения покупателем права собственности на земельный участок под ним и необходимый для его эксплуатации». Суды подчеркнули, что у истца есть преимущественное право на заключение договора аренды участка с фирмой или на выкуп земли (дело № А41-43096/2022).
Коваленко в жалобе настаивает: хотя в договоре купли-продажи нет специального указания на то, что вместе со зданием покупателю передают права собственности на землю под ним, истец стал собственником земельного участка в силу закона. «Поскольку условия договора купли-продажи недвижимого имущества не содержали иных условий о выкупной цене земельного участка, отличных от установленной выкупной цены объекта недвижимости, определенная сторонами цена договора включает стоимость земельного участка, относящегося к зданию», — уверен заявитель.
Верховный суд рассмотрит спор 28 мая.