ДеньгиФото: Виталий Барабаш
Инвесторов из других регионов ранее привлекал хороший климат Алтайского края и недорогая недвижимость. Теперь они уходят в регионы с более комфортным проживанием за сопоставимые деньги
С рынка недвижимости Алтайского края уходят инорегиональные инвесторы. Покупатели с севера и близлежащих стран выбирают локации в других регионах. Их количество сократилось примерно на 20% по сравнению с 2022–2023 годами, сообщили участники встречи "Время трендов", посвященной инвестициям в недвижимость.
Об оттоке покупателей из других регионов и стран рассказал Александр Верясов, директор компании "АлтЭкоАрт", занимающейся строительством и продажей коттеджей. По его словам, раньше около 20% клиентов работали на севере, были жителями Казахстана или других стран ближнего зарубежья. Их привлекал умеренный климат Алтайского края с большим количеством солнечных дней, а также нормальный уровень жизни и невысокая цена недвижимости.
"Они покупали дом у нас, а параллельно еще несколько квартир и коммерческую недвижимость для получения пассивного дохода. Но в этом году мы видим отток этой категории покупателей, потому что стоимость земельного участка в Барнауле и пригороде стала сопоставима с предложениями Подмосковья или Екатеринбурга. В Новосибирской области землю можно еще дешевле взять. То есть с тем же уровнем дохода человек может жить комфортнее в другом регионе – в лучшей локации", – говорит Александр Верясов.
Александр Верясов
Фото: Олег Укладов
Более того, владельцы портфелей из нескольких объектов стали распродавать их и покидать Алтайский край, перебираясь в регионы с более высокими доходами.
Однако Андрей Кутулуцкий, девелопер коммерческой недвижимости, заметил, что представители, например, Казахстана по-прежнему инвестируют в производственные и другие здания и проекты. Среди них есть русские предприниматели, которые опасаются, что в стране проживания могут быть проблемы для бизнеса. Их расчет в том, чтобы разместить капитал на исторической родине.
По данным Алтайскрйстата, по итогам января 2024 года из-за рубежав регион прибыл371 человек (364 – из СНГ, семь – из других стран). Прирост за счет международной миграции составил 48 человек, что на 93 человека меньше января 2023 года. Межрегиональная убыль (количество переехавших в другие регионы страны и въехавших из других регионов) составила 200 человек, что на 90 меньше, чем в предыдущем году.
Проект "Время трендов" – эта встречи с экспертами по актуальным вопросам. Его организаторы – сетевое издание "Толк" и журнал "Автограф". 18 апреля экспертыобсуждали инвестиции в недвижимостьв 2024 году. Отмечалось, что в период высокой ставки Центробанка и выгодных предложений по депозитам капиталы перетекают в банки.
Однако ожидается, что регулятор начнет снижать ключевую ставку и инвесторы вернутся на рынок. Хотя и сейчас те, кто настроен на длительные вложения, находят привлекательные ниши. Среди них – рынок земли, апартаменты, особые ЖК, а также коммерческие здания.