Судебные приставы, игнорируя решение суда, накладывают арест на счета компании, которая помогает закончить строительство проблемного жилого комплекса в Краснодаре, более чем на тысячу квартир.
Масштабный проект жилого комплекса «Мультиплекс «Кино» начался в 2012 году. Квартиры в будущем ЖК пользовались повышенным спросом, благодаря широкой рекламной кампании. Но со временем оказалось, что объект изначально был задуман как средство заработка определенной группы лиц по предварительному сговору. В числе идейных вдохновителей, как следует из приговора суда, выступал некий гражданин Игорь Гайворонский. Исходя из приговора, в период 2012-2017 годы он и подельники украли 754 миллиона рублей, то есть средства дольщиков, которые приобрели квартиры в ЖК «Кино». Таким образом список обманутых дольщиков только по этому ЖК составил 1087 человек. Преступников осудили, но ни квартир, ни компенсаций от них жильцы не получили.
Нового инвестора нашли с трудом, так как практически все квартиры в недостроенном комплексе уже были проданы, а деньги разворованы. То есть рентабельность объекта ниже нуля. Дело доходило до того, что обманутые дольщики выходили на акции протеста и даже объявляли голодовки. Сдвинуть вопрос с мертвой точки удалось в 2018 году. Закончить объекты взялось ООО «Телекомстрой». В качестве компенсации неизбежных огромных затрат, Игорь Гайворонский согласился передать компании соседний земельный участок, на котором новый инвестор запланировал возвести ЖК «Режиссер». Такая добрая воля осужденного была принята во внимание и суд смягчил наказание.
После всех процедур и соответствующих судебных решений о передаче объекта новому инвестору, в 2021 году возобновились работы на долгостроях. На сегодняшний момент готовность двух литеров соответственно составляет 85 и 65 процентов. Затраты инвестора уже превысили 1,7 миллиарда рублей.
Но освободившийся из мест лишения свободы Игорь Гайворонский, по-видимому, решил второй раз заработать на объекте, за который прежде получил уголовное дело. Он пошел в суд с иском о привлечении его к субсидиарной ответственности в деле о банкротстве застройщика ЖК «Кино». Также он потребовал переценить свои права на не построенный им ЖК и земельный участок. Проще говоря, захотел вернуть землю, которую он добровольно передал во время суда по уголовному делу, чтобы смягчить себе наказание. А ведь именно строительство ЖК «Режиссер» было один из обязательных условий вступления инвестора в дело завершения долгостроев.
Как бы там ни было, но в августе прошлого года Пятнадцатый Арбитражный апелляционный суд удовлетворил жалобу Игоря Грайворонского на восстановление сроков подачи иска по земельному участку. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа согласился с решением апелляционной инстанции.
Не вдаваясь в судебные перипетии, Игорь Гайворонский требует за земельный участок, принятый как смягчающее обстоятельство, 433 миллиона рублей с компании, занимающейся достройкой объектов, которые он прежде обокрал.
Тем не менее, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 декабря 2023 года в пользу индивидуального предпринимателя Гайворонского взыскана задолженность с учетом неустойки указанная выше сумма. Апелляционная инстанция с решением согласилась.
Понимая, что в случае окончательного вердикта по выплате огромной суммы, инвестор лишается даже призрачной маржинальности и гарантированно получает убытки, ООО «Телекомстрой» подало в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа ходатайство о приостановлении исполнения судебных актов. Обратим внимание, не на отмену удовлетворения весьма странного иска, а только приостановление, чтобы сначала довести обещанное до конца – обеспечить людей долгожданными квартирами, а уже потом решать вопросы в судебном порядке.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа рассмотрел доводы и 8 апреля 2024 года принял решение «приостановить исполнение обжалуемых судебных актов». То есть не накладывать арест на счета компании-застройщика до рассмотрения кассационной жалобы.
Через два дня Краевой Специализированный отдел приставов №1 зарегистрировал решение о приостановлении исполнения, но 12 апреля почему-то направил в Краевое управление Росреестра постановление о наложении запрета на регистрацию прав в отношении принадлежащих застройщику участков, на регистрацию договоров долевого участия в строительстве ЖК «Режиссер» по всем выданным компанией «Телекомстрой» разрешениям на строительство. И если приставы приостановили деятельность в отношении застройщика 15 апреля, то с 19 апреля уже сам Росреестр принялся бомбить бизнес требованиями приостановить регистрацию прав. Тем самым работа компании по завершению важнейшего проекта, который, напомним, уже не раз становился точкой социальной напряженности, в очередной раз поставлена под угрозу.
Особое внимание вызывает неуместное, и даже незаконное, рвение судебных приставов, которые впрямую игнорируют решение суда и, по сути, самостоятельно парализуют работу добросовестного и социально-ответственного застройщика. А дольщики ЖК «Кино» снова оказались на грани нервного срыва. Подробнее о ситуации можно прочесть здесь.