В Испании тревожный тренд: сезонная аренда вытесняет долгосрочную

Предложение краткосрочной аренды стремительно растёт, а постоянной аренды — сокращается.

Что случилось

По данным портала Idealista, cезонная аренда недвижимости в Испании продолжает набирать обороты. В первом квартале 2024 года она увеличилась на 56% в годовом выражении, в результате чего её доля на рынке выросла до 11%. Предложение долгосрочной аренды, наоборот, сократилось на 15% за тот же период.

Ключевые факты

• Сан-Себастьян, Барселона и Кадис лидируют по доле сезонной аренды, составляющей 30%, 21% и 21% соответственно. За ними следуют Бадахос (18%), Мадрид (15%), Валенсия (13%) и Малага (13%). Ниже этого показателя находятся рынки Пальмы, Сантандера и Бильбао (11% во всех трёх случаях).
• В пяти городах (Сория, Луго, Сеута, Оренсе и Гвадалахара) сезонная аренда практически отсутствует.
• Пальма и Малага лидируют по росту сезонной аренды за год среди крупных городов (+79%). 
• В целом по стране больше всего сезонная аренда выросла в Бадахосе (+2560%), Касересе (+800%), Уэльве и Лериде (+650%). Это небольшие города, где до сих пор практически не существовало такого явления, поэтому появление нескольких рекламных объявлений вызвало заметный рост.
• Предложение долгосрочной аренды сократилось на 33% в Бильбао, 27% в Севилье, 24% в Мадриде и 22% в Сан-Себастьяне.
• Цены на аренду не являются основной проблемой: дефицит предложения является главной причиной трудностей с поиском жилья.

Цитата

Франсиско Иньярета, представитель Idealista: «Принятие законов в пользу владельцев разрушает рынок. Меры, принятые в отношении аренды, переместили предложение от постоянной аренды к сезонной, что ещё больше затрудняет доступ к жилью для наиболее обездоленных людей и семей».

«Необходима перебалансировка в отношениях собственников и арендаторов, чтобы увеличить предложение на рынке и нормализовать ситуацию», — считает эксперт.

Источник: Idealista

Photo by Bianca Maria on Unsplash