Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать:
- Как зависит процентная ставка от срока ипотеки?
- Какой персоначальный взнос требуют банки?
Доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита ГКУ г Москвы, к.э.н. «РЭУ им Г.В.Плеханова» Людмила Голощапова рассказала Bankiros.ru, что в сфере ипотечного кредитования ЦБ повысил к банкам требования и решил с 2024 года применить надбавку к коэффициентам риска по ипотеке на строящееся жилье.
«То есть банки увеличивают запас капитала для покрытия возможных потерь. Этот запас капитала банки могут использовать во время возможного кризиса – такая «перестраховка в трудные времена». Это именно то, чего добивался регулятор: во-первых, уменьшить выдачу жилищных кредитов, т.е. остудить рынок; во-вторых, перестать выдавать ипотеку гражданам с высокой долговой нагрузкой – снизить нагрузку потерь», – рассказала Голощапова.
Также эксперт сообщила, что еще с 1 июня 2023 года регулятор разрешил банкам не применять надбавки при выполнении трех условий одновременно:
- долговая нагрузка заемщика не превышает 60% с учетом нового кредита;
- ипотека выдана в рамках льготной программы, в том числе на строящееся жилье;
- первоначальный взнос не меньше 20% от стоимости жилья.
«С 1 января 2024 года послабления в части первоначального взноса стали жестче. Теперь надбавки не применяются, если первый взнос не меньше 30% от стоимости жилья. Таким образом, вне зависимости от того, какой льготной ипотекой вы захотите воспользоваться для приобретения квартиры (семейной, IT или арктической), готовьте первоначальный взнос на уровне 30% и уменьшите долговую нагрузку, иначе велик риск, что банк откажет вам в кредите, чтобы не создавать дополнительные резервы», – заключила Голощапова.
Что в итоге:
- Процентная ставка по ипотеке зависит от нескольких факторов, включая требования Центрального банка, коэффициенты риска, и даже первоначальный взнос.
- Эксперт советует готовить первоначальный взнос на уровне 30%. Таким образом удастся уменьшить долговую нагрузку. Иначе велик риск, что банк откажет вам в кредите, чтобы не создавать дополнительные резервы, предупредила Голощапова.
- Сравнить ставки по ипотеке и выбрать наиболее выгодные предложения можно здесь.
Источник: Bankiros.ru