Средняя арендная ставка в офисах класса А в Казани составляет порядка 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Это максимальный показатель среди городов-миллионников РФ. Доля свободных офисных площадей в городе немногим выше 4%
Казань заняла первое место среди городов-миллионников по средней арендной ставке (за исключением Московского региона и Санкт-Петербурга) в офисах класса А. Она превысила 1,8 тыс. руб. за квадратный метр в месяц. Об этом сообщили аналитики консалтинговой компании CORE.XP. Hа втором месте Новосибирск, где средняя ставка превышает 1,6 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, на третьем – более 1,4 тыс. за кв. м.
Например, в Москве аренда офисов площадей класса А в марте стоила порядка 2,9 тыс. руб. за кв. м в месяц, класса Б – 966 руб.
Доля свободных площадей в структуре предложения офисной недвижимости составляет в Казани 4%. В CORE.XP отметили, что этот показатель чуть выше среднего. Аналогичная ситуация в Краснодаре и Нижнем-Новгороде.
А, например, Екатеринбурге доля вакантных площадей составляет 2% и Новосибирске – 1%. Наибольший объем свободных офисов наблюдается в Волгограде (10%), Воронеже (7%) и Омске (6%). В целом по России в 2022-2023 годы объем свободных офисных площадей сократился практически на 40%.
В структуре офисного предложения городов-миллионников превалируют блоки площадью от 200 до 1,5 тыс. кв. м.
В конце ноября прошлого года полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова рассказала РБК Татарстан, что на данный момент на стадии проектирования и строительства в Казани находятся 6 объектов, площадь офисов для аренды в которых составит порядка 150 тыс. кв. м. Эти площади будут вводиться в эксплуатацию в течении ближайших 3 лет.
Из числа новых объектов эксперт выделила 3 проекта, наиболее ожидаемых рынком: 12-этажный бизнес-центр в составе многофункционального комплекса UNO в Ново-Савиновском районе Казани, сommunity-центр Art на ул. Н. Ершова и бизнес-центр класса А boutique-формата на ул. Право-Булачной 31.
По данным аналитиков, общий объем качественных офисов в 14 городах-миллионниках на март текущего года составил 3,3 млн кв. м. В 2023 году в России было построено 50,3 тыс. кв. м офисной недвижимости, что сопоставимо с результатами позапрошлого года. Однако показатель на 30% ниже среднегодового значения последних 5 лет, когда в крупных городов вводили в эксплуатацию порядка 73 тыс. кв. м офисов в год.
В 2024-2026 годы, по данным CORE.XP, девелоперы планируют сдать порядка 60 тыс. кв. м офисной недвижимости.
«На фоне экономической нестабильности региональные девелоперы сдержанно подходят к новым проектам. А развитые московские девелоперы офисной недвижимости не хотят выходить за пределы столицы ввиду наличия стабильного объема спроса на столичном рынке», — сказал замдиректора отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP Иван Козис.