По итогам первых 3,5 месяцев 2024 года объем выдач ипотечных кредитов на рынке первичного жилья сократился примерно на 30%, это соответствует прогнозу Банка России по снижению выдач на 50% по итогам всего года.
По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, уже введенных Центробанком ограничений (макропруденциальных надбавок, предельно допустимой кредитной нагрузки и отмены «околонулевых» ставок) достаточно для охлаждения ажиотажа на ипотечном рынке.
Однако, отмечает эксперт, траншевая ипотека является полностью безрисковым способом, при котором покупателям не нужно платить за квартиру, которой они пока не могут пользоваться. Программы траншевой ипотеки предполагают, что при покупке квартиры заемщик берет в кредит не всю сумму сразу, а только ее малую часть. Остаток выдается перед вводом дома в эксплуатацию.
Такая схема позволяет обслуживать кредит без потери качества жизни: пока дом строится, покупатель платит минимальный ежемесячный платеж от полученной первой части кредита. Это особенно важно для семей, которые арендуют жилье, таких покупателей в 2023 году было около трети.
Рустам Азизов приводит пример: средняя стоимость аренды 2- или 3-комнатной квартиры составляет 60-70 тыс. рублей, как и ежемесячный ипотечный платеж за аналогичное жилье. Чтобы одновременно платить и за аренду, и за ипотеку, семье нужно тратить порядка 150 тыс. рублей каждый месяц. Траншевая ипотека позволяет сократить эту сумму практически вдвое.
Между прочим
Автор: Елена Галимова