Ситуация
Жилищно-коммунальные службы взыскали с управляющей компании задолженность по оплате холодного водоснабжения и водоотведения, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за восемь месяцев 2019 года. При этом срок действия договора компании об управлении этим домом истек в декабре 2018 года.
Арбитражные суды пришли к выводу, что управляющая компания должна продолжить исполнять свои обязанности вплоть до начала управления домом новой организацией.
Позиция Конституционного Суда
Возложение на управляющую организацию таких обязательств, при указанных обстоятельствах, в целях содержания общедомового имущества, обосновывается арбитражными судами тем, что до возникновения обязательств по управлению у других лиц она не вправе уклониться от указанной деятельности в интересах обеспечения безопасных условий реализации права на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации.
Несмотря на то, что такое истолкование влечет за собой ограничение свободы экономической деятельности, оно не может восприниматься как неприемлемое.
Жилищный кодекс Российской Федерации достаточно подробно оговаривает порядок и сроки принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления. В случае если необходимое решение не принято или не реализовано, данный Кодекс предусматривает обязанность органа местного самоуправления провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если же конкурс признан несостоявшимся, определить управляющую организацию своим решением.
При этом, хотя орган местного самоуправления и не является стороной договора управления многоквартирным домом, в случае неисполнения обязанности совершить действия, направленные на определение новой управляющей организации, предыдущая управляющая организация не лишена возможности оспорить незаконное бездействие органа местного самоуправления в судебном порядке.
(С полным текстом постановления от 18.04.2024 № 19-П можно ознакомиться на официальном сайте Конституционного Суда Российской Федерации)