В Москве падает спрос как на строящееся, так и на готовое жилье, а также на ипотечные кредиты. Сильнее всего за истекший год просел спрос на новостройки, наиболее устойчивым оказался сегмент ипотеки.
В первом квартале 2024 года число сделок на рынке жилья столицы сократилось. По подсчетам аналитиков «Метриум», основанных на свежих данных Росреестра Москвы, договоров долевого участия по сравнению с аналогичным периодом 2023 года стало меньше на 12%, количество сделок купли-продажи уменьшилось на 9%, а количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 5%.
В первом квартале 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 17,9 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 12% меньше, чем в I квартале 2023 года, когда было зарегистрировано 20,4 тыс. ДДУ. В конце квартала, в марте, число сделок увеличилось на 65% до 7,8 тыс. относительно февраля, но по сравнению с мартом 2023 года снижение спроса составило 17%.
Количество ипотечных сделок в I квартале 2024 года в Москве сократилось. Заемщики получили в банках на покупку первичного и вторичного жилья 26,8 тыс. кредитов, что на 5% меньше, чем в I квартале 2023 года, когда было зарегистрировано 28,3 тыс. ипотечных сделок. Мартовский показатель активности заемщиков 2024 года снизился к февралю на 4%, а относительно марта 2023 года – на 19%.
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в I квартале 2024 года число сделок в годовом выражении сократилось. Росреестр зарегистрировал 30,2 тысяч договоров купли-продажи (ДКП), что на 9% меньше, чем в I квартале 2023 года, когда было зафиксировано 33,1 тыс. соглашений. В марте 2024 года в Москве заключили почти 12 тыс. соглашений, что на 12% больше, чем в феврале, но на 19% меньше, чем в марте 2023 года.
«Динамика рынка в первом квартале была вполне прогнозируемой. Условия кредитования ужесточились – спрос скорректировался. В то же время с начала года, от месяца к месяцу, активность клиентов растет в соответствии с нормальными сезонными тенденциями. Это значит, что покупатели и застройщики в целом адаптировались к новым реалиям рынка. Мы видим, как растет доля выдач кредитов по программе семейной ипотеки. Она поддержит спрос на рынке на высоком уровне. Во втором полугодии возможно смягчение кредитно-денежной политики, которое неизбежно приведет к ускорению спроса. Это значит, что заметной ценовой коррекции пока ожидать не следует»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
Автор: эксперты компании «Метриум»