Лариса Полякова жила на улице Новогодней, 19 с двух лет. За 66 лет здание уже, мягко говоря, износилось. Она с нетерпением ждала новую квартиру. Повезло -их территория включена в программу КРТ.
— Я привыкла к своему дому. Я прожила в нем всю жизнь. У нас был туалет на улице, печное отопление, дровами топили. Это же проблемы. Здорово, что новая квартира. Немного жаль расставаться, но под старость в квартире очень удобно пожить, — говорит Лариса Полякова.
Eй дали квартиру в Ново-Патрушево.
— Я тронута. Нам дали благоустроенную квартиру в Ново-Патрушево. Двухкомнатную. Даже больше. Пока не обустроились, но будет лучше. Этаж удобный — третий. Мы там будем жить всей семьей, -говорит Полякова.
На переезд отвели полмесяца. Из старого дома забрали холодильник, стиральную машину… и баню. Баню было жалко бросать. Только как перевезти ее своими силами? Вопрос сложный. Обратились к специализированному застройщику, компании «Звезда». Те вмиг откликнулись и помогли Ларисе.
— Они помогли и моей соседке. У нее четверо детей. У них пристрой и баня, много ломать. «Звезда» сразу откликнулась, пришла на помощь. Разобрали брус. Осталось только перевезти ее на Верхний бор.
— Поможем, — сказала Eлена Старцева, исполнительный директор компании — специализированного застройщика «Звезда».
— Просят помочь с переездом, снять напольные покрытия внутри помещений, пересадить саженцы. Мы всегда открыты и находимся в диалоге с местными жителями. Настроения разные: кто-то с радостью ждет перемен — как вход в новую жизнь, кто-то с настороженностью, вдруг не получится, вдруг не сложится. Но в процессе понимают, что от них не отворачиваются, и настроение меняется, — говорит Eлена Старцева. -В декабре 2021 года «Звезда» заключила договор на комплексное развитие трех несмежных территорий — это участок по улице Ставропольской, участок в районе улицы Жуковского и в районе озера Песьяного.
В августе 2022 года мы заключили договор о КРТ в районе улиц Щербакова, Волочаевской, Магаданской и Новогодней. Это два с половиной гектара. Здесь девять домов, подлежащих сносу. Сегодня идет выплата компенсации собственникам и передача квартир в муниципальную собственность. Мы помогаем сделать так, чтобы переезд бывших собственников проходил максимально комфортно. Eсли возможно, помогаем разобрать и сохранить какие-то помещения. Обустраиваем им новую жизнь. Застройщик решил проявить инициативу и организовать прогулочную зону вдоль улицы Щербакова — будет мини-парк с площадкой для выгула собак и спортзоной, — рассказывает Eлена Старцева.
Она говорит, что договор о комплексном развитии территории предстоит реализовать к 2027 году. Дома здесь вырастут от восьми до семнадцати этажей с подземным паркингом. Больницу и МФЦ застройщик планирует передать в муниципальную собственность в 2027-2028 году.
Над проектом работали полтора года. Руководствовались принципами улучшения существующей инфраструктуры, но при этом чтобы жильцы соседних домов, не попавших под снос, чувствовали себя комфортно. Чтобы не было муравейника перед глазами, когда выглядываешь в окно и не видишь неба. Проектировщики старались сохранить разрывы, поэтому предусмотрены в основном одноподъездные дома, чтобы солнечный свет всегда попадал во двор.
— Мы находимся на территории, где когда-то были аварийные многоквартирные дома. Мы смогли расселить четыре таких дома с помощью механизма развития комплексного развития территории и еще пять многоквартирных домов, которые вошли в программу исключительно по желанию и с согласия жильцов. Это многоквартирные дома 1959 года, — рассказывает Eкатерина Чистякова, начальник отдела КРТ городского департамента земельных отношений и градостроительства. — На сегодняшний день у нас заключен договор о КРТ, в рамках которого отселение осуществляется инвестором-застройщиком. Не все жильцы — собственники, есть те, кто живет по договору социального найма. Им предоставляется жилое помещение не меньшей площади и с не меньшим количеством комнат, которые были при заключении договора соцнайма.
Но большинство, конечно, собственники. В этом случае проводится рыночная оценка их недвижимого имущества, и застройщик выплачивает денежные средства -или предоставляет жилые помещения. Подчеркивается, что это именно рыночная оценка, и она может быть подвижной. Цены меняются, рынок меняется, соответственно, и стоимость квадратного метра с учетом стоимости земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, тоже.
— Механизм КРТ направлен на улучшение жилищных условий не только обитателей аварийного жилого фонда, но и любого другого фонда, который находится на территории. Отлажено четкое взаимодействие собственников, администрации города Тюмени и инвестора-застройщика. Мы видим и слышим друг друга и достигнем консенсуса в любой ситуации, — продолжает Eкатерина Чистякова.
Застройщик с опережением графика завершает переселение двух многоквартирных домов. Один уже снесен, а по поводу второго застройщик обратился за разрешением в департамент земельных отношений и градостроительства. В районе появятся поликлиника площадью не менее 1000 квадратных метров на 100 посещений в смену и МФЦ — не менее полутора тысяч квадратных метров. Также территорию озеленят.
ФОТО АВТОРА
***
фото: Елена Старцева;Екатерина Чистякова;Снос ветхого жилья продолжается.