Оценить цены на жильё можно на популярных сервисах объявлений. Скрин одного из сайтов объявлений.
«Откуда такие цены?» - стандартный комментарий под каждым вторым объявлением в социальных сетях о продаже дома или квартиры в Саткинском районе. «Студию» в новостройке на Металлургов предлагают больше чем за два миллиона рублей, «трёшку» на Западном почти за четыре миллиона.
О том, откуда же берутся такие цены, что на них влияет, что и почём можно купить в Саткинском районе, рассказывает директор юридической компании «Авангард», специализирующейся на сделках с недвижимостью, Гульнара ФАЗЛЫЕВА.
– Гульнара, сколько в среднем стоит сегодня квадратный метр жилья в Саткинском районе?
– Постановлением администрации Саткинского района закреплена стоимость одного квадратного метра жилья на уровне 44 тысяч рублей, Постановлением правительства Челябинской области – порядка 80 тысяч. Реальная стоимость в Саткинском районе – между этими значениями, от 50 тысяч рублей за метр и выше.
ЦИФРЫ
1,5 млн рублей стоит однокомнатная квартира в Сатке, двухкомнатная – в среднем 2,5 миллиона, трёхкомнатная – от 3 миллионов и выше
500-600 тысяч рублей стоит в среднем однокомнатная квартира в Бакале, двухкомнатная – около 1 млн рублей, трёхкомнатная – 1,5 - 1,7 миллиона
В Бакале обычный бревенчатый домик без особых удобств можно купить в пределах 1,2 млн рублей. В Межевом - примерно в два раза дороже. За самые дорогие дома в районе их хозяева просят по 15 миллионов рублей.
– Что сегодня определяет такие цифры?
– Факторов, влияющих на цену жилья и её рост, много. Во-первых, она варьируется в зависимости от состояния жилья и расположения объекта. Так, в нашем районе самое дорогое жильё в Сатке, и внутри города также есть явная разница – самое дорогое на посёлке, на втором месте Западный, на третьем – старая часть.
На втором месте – Межевой, дальше идут другие населённые пункты. А вот самое доступное сегодня в районе жильё – по-прежнему в Бакале.
На стоимость жилья сильно влияет размер материнского капитала, который, как мы знаем, государство ежегодно индексирует.
Третий фактор – изменение процентных ставок по ипотечным кредитам, и он играет против наших жителей. В нашем районе для покупки в ипотеку доступно только вторичное жильё, новое для продажи не строится. Ставка для покупки такого жилья у банков – 17-19% годовых. Даже при наличии первоначального взноса суммы получаются очень внушительные, которые может потянуть далеко не всякая семья.
один фактор, который выходит на первые позиции в последние годы, – переезд жителей района в большие города. Люди активно едут жить и работать в мегаполисы, тот же Челябинск. Они стараются продать свою квартиру или дом здесь по максимальной цене, чтобы меньше доплачивать за жильё на новом месте, и в целом ряд таких предложений отражается на рынке.
Бывают «разовые» причины подъёма цен. Например, несколько лет назад строилось новое подразделение градообразующего предприятия, иногородние жители приобретали в Сатке жильё под сдачу командированным. Тогда выросли и цены, и стоимость аренды – квартиру сдавали за 20-30 тысяч рублей в месяц.
– Каковы ваши прогнозы на оборот жилья в районе в ближайшее время?
– По всем прогнозам, в ближайшие годы будет преобладать не столько покупка и продажа жилья, сколько обмен. Обменять меньшую квартиру на большую с доплатой проще, даже если взять ипотечный кредит.
Думаю, что продолжится активная покупка жилья в Бакале, сегодня это хороший, доступный вариант. Он расположен близко к Сатке, и при наличии автомобиля добираться на работу или учёбу для людей не проблема, а вот цена значительно ниже, и купить квартиру, особенно семье с детьми, гораздо легче, особенно если есть материнский капитал. Охотно там покупают квартиры и сами жители Бакала, и саткинцы, и даже иногородние, например, был покупатель из Казани. Хотя такая популярность тоже влияет на цену – за пару-тройку лет она увеличилась примерно вдвое.
Также люди активно переезжают в дома частной застройки. Это экономия на коммунальных услугах – вода своя, газ сегодня активно проводят по всему району, а это дешёвое отопление плюс свой земельный участок, на котором можно выращивать урожай для поддержки семьи.
– Что касается индивидуальных домов, рейтинг популярности населённых пунктов у покупателей тот же?
– Не совсем. На первом месте – Сатка, район посёлка, поскольку находится в пределах города, на втором – Межевой, места поближе к красивой природе. Активно там покупают дома также те, кто занимается турбизнесом, для многих близость к курортной зоне важнее, чем цена. Стоит отметить, что и для иногородних покупателей красота окружающих мест, водоёмы, возможность отдохнуть от «каменных джунглей» тоже играют первостепенную роль.
В целом можно сказать, что если бы у нас активно развивалась сельская ипотека под 3% годовых, то этот сектор тоже активно бы развивался. Так же и с квартирами, семейная ипотека под 5-6% годовых и другие программы господдержки подразумевают покупку жилья от застройщика – а у нас его нет.
В целом любые льготные ипотечные программы, которые сегодня, в основном, развиваются в больших городах, больше помогли бы нашим, маленьким. Сюда бы активно потянулись застройщики, строилось бы новое жильё, менялись бы в более выгодную сторону для людей цены и условия жизни тоже бы менялись.