Около 70% сделок на московском рынке недвижимости в 2023 году заключили с использованием ипотечных средств. Жилищные кредиты остаются драйвером при заключении сделок, но бывает и другие эффективные инструменты. Сейчас, когда процентные ставки выросли, как и сумма первоначального взноса, не лишним будет узнать альтернативные варианты поиска средств.
Где взять деньги?
Разумеется, выплатить всю сумму за квартиру может быть непросто. Предлагаем начать с малого — например, с первого взноса, как правило, это от 15% от суммы жилья. И эти деньги могут быть у вас почти в кармане:
Продайте неиспользуемую недвижимость. Например, гараж, долю в квартире, дачу. Эту сумму можно сразу использовать для взноса или положить на депозит в банк и приумножить.
Получите материнский капитал. Его разрешено использовать на улучшение жилищных условий. Так, в 2024 году семья за первого ребенка получает 630 тысяч рублей и еще 202,6 тысячи на каждого последующего.
Сдайте в аренду квартиру или машину. Это пассивный доход, который поможет накопить на первоначальный взнос. Кстати, его можно будет использовать и для погашения ежемесячных платежей.
Сделайте вклад в банке. Если у вас уже есть накопления, эту сумму можно увеличить процентами с депозита.
Варианты рассрочки
Эксперты рынка недвижимости говорят о том, что доля квартир для покупки в рассрочку за год выросла в среднем на треть. Этот инструмент позволяет заемщикам выплатить стоимость лота частями. Рассрочка бывает беспроцентной, то есть остаток делят на равные платежи, на них не начисляют проценты. Как правило, ее выдают на полтора-два года.
Основное преимущество такой сделки в том, что заемщику не нужно обращаться в банк. Вы заключаете договор с агентством или застройщиком о том, что обязуетесь в определенный срок полностью внести оплату.
Однако квартира переходит в собственность покупателя только после полного расчета. Это значит, если заемщик перестанет вносить платежи, девелопер имеет право начислять пени или расторгнуть контракт и перепродать недвижимость. Поэтому рекомендуем рассрочку тем, кто уверен в доходах и может гарантировать своевременные выплаты.
Ипотека в рассрочку («правильная ипотека»)
Этот инструмент отличается от предыдущего. Так, банк выдает всю сумму заемщику сразу на аккредитив, но кредитные средства замораживаются на счету на полгода. В этот период заемщик вносит платежи со ставкой 0,99%, если это льготные программы, или от 5,4% в рамках стандартной ипотеки на первичное жилье.
Когда полгода проходят, банк переводит застройщику кредитные средства, а заемщик платит уже по стандартной ставке в рамках того продукта, который он оформил. Такую программу предлагают Совкомбанк и Уралсиб.
Выходит, что на полгода заемщик получает льготные условия — он выплачивает кредит по сниженной ставке.
Ипотека в рассрочку доступна для покупки квартир в жилых комплексах «Детали», «Селигер Сити», City Bay, JOIS, «Лайм», «Фестиваль Парк 2», Will Towers.