Вспоминая купеческое прошлое и богатую историю Замоскворечья, одни называют его «истинно московским районом», другие, напротив, считают самым петербургским — за эстетику жизни у реки с ее живописными набережными и каналами. Одно не вызывает сомнений: обитатели Замоскворечья находятся в пространстве, где им комфортно. Мы решили разобраться в преимуществах жизни и работы неподалеку от одного из самых престижных столичных районов. Повод: скоро на границе Замоскворечья и Даниловского района появится новый проект компании PIONEER — клубный дом и бизнес-центр OPUS.
Где прошлое не мешает будущему
Сначала стрельцы, потом купцы, затем передовые советские фабрики, наконец модные лофты и кофейни — трудно представить район Москвы, который настолько точно шел — и идет — в ногу со временем. В итоге в Замоскворечье наложились друг на друга несколько эпох. Но этот микс истории и современности ничуть не раздражает. Напротив, в наши дни это редкость и показатель статуса.
При всех многочисленных перестройках, которыми «славится» Москва, этот район не превратился в безликий и выхолощенный, а сохранил свое очарование.
Гулять по району — отдельное удовольствие: к этому располагают многочисленные переулки и протяженные набережные, уютные скверы и обустроенные дворики. Замоскворечье не перестает удивлять даже после нескольких лет знакомства: свернув с привычного маршрута, можно обнаружить особнячок с мезонином или вовсе раритет — сохранившуюся в самом центре Москвы деревянную избу.
А рядом со всем этим соседствует деловой кластер Москвы. Кстати, второй по величине после «Сити». Одной из его доминант станет квартал OPUS, который активно строится на Дербеневской набережной. Он объединит клубный дом и офисное здание. Причем бизнес-центр OPUS станет первым за пять лет офисным проектом класса А, расположенным на первой линии Москвы-реки.
Второй «Сити»
Район приобрел современный облик к строительству одного из важнейших московских вокзалов — Павелецкого, открытого в 1910 году. В отличие от других в столице этот, пожалуй, самый спокойный и благоустроенный. Рядом пару лет назад открылась красивая площадь, под которой «спрятан» трехуровневый торговый центр с многочисленными магазинами и фудхоллом — образец джентрификации Москвы.
Неподалеку шумит Садовое кольцо и магистрали, открывающие доступ за город и в аэропорты. Станции метро разбросаны по району так, что до любой идти не больше 15−20 минут, а всего в Замоскворечье их семь — как на кольцевой, так и на радиальных ветках.
В советские годы Замоскворечье считался одним из самых индустриальных районов столицы. Но сегодня большинство фабрик законсервированы или переделаны в стильные деловые центры. Представительств банков, особенно в районе «Павелецкой», так много, что понятно, почему этот район часто называют вторым «Сити». Здесь располагаются и головные офисы многих крупных российских компаний: РОСНО, «Роснефти» и «Мосэнерго».
Аналитики консалтинговой компании CORE.XP подсчитали: уровень вакантных площадей офисов класса А в Павелецком районе — 5,4%, а в среднем по рынку не заполнено и 7%. На «Павелецкой» за последние семь лет возвели всего один новый бизнес-центр, из-за чего в районе сформировался отложенный спрос на современные качественные площади. И OPUS сможет их предложить. Будущих резидентов ждет панорамное остекление, скоростные лифты, необходимые энергомощности и потолки в офисных помещениях высотой до 3,8 м.
Культурный код
Если представлять районы Москвы в виде брендов, у Москворечья, пожалуй, один из самых четких: даже у тех, кто не считает себя москвоведом, он ассоциируется с русским купечеством. Купцы облюбовали эти места из-за удобного месторасположения: близкого к Кремлю, но при этом позволяющего жить своей жизнью — на другом берегу.
Так сложилось, что здесь исторически обосновались люди с деловой хваткой — не просто зажиточные, а именно те, кто умел зарабатывать умом и (или) смекалкой. Кто знает, может, сегодняшние предприниматели и бизнесмены, которые переносят офисы в Замоскворечье, тоже чувствуют этот вайб.
Из «пролетарского» Замоскворечье уже давно превратилось в «культурное». С досугом у обитателей района проблем нет: Третьяковка, Музей Бахрушина, Дом музыки, кинотеатр «Пять звезд», театр «Луны», филиал Малого театра.
OPUS тоже станет своего рода объектом искусства. Проект на Дербеневской набережной — работа архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», известного своим деликатным подходом к городской ткани. Скульптурная, плавная форма зданий созвучна изгибам реки, при этом ступенчатая архитектура белоснежных фасадов визуально задает четкий ритм. Панорамные окна почти всех 188 квартир выходят на реку. Виды исторической Москвы здесь открыточные: уходящая вдаль набережная, Крутицкое подворье, Симоновский вал.
Дизайн лобби, больше напоминающего музей современного искусства, разработало бюро Натальи Белоноговой. Вдохновившись интерьерами Ателье Бранкузи в Центре Помпиду и Музеем на набережной Бранли в Париже, дизайнеры создали идеальное арт-пространство для дружеских и деловых встреч. Ведь у современного москвича, что бы там ни твердили о необходимости work-life balance, четкого разделения между офисом и домом нет, и одно плавно перетекает в другое.
Уютный центр
Жить и работать в такой локации — мечта многих горожан. Исследования это подтверждают: покупка недвижимости в Замоскворечье и в Даниловском районе — не только показатель статуса, но и отличная инвестиция. Так, летом 2023 года Замоскворечье занял первое место в Москве по темпам окупаемости жилья в аренду (средняя ставка составляет 85 тыс. руб. в месяц, а окупаемость зафиксирована на отметке 16,2 года). А Даниловский район, по данным платформы «Авито Недвижимость», оказался в числе локаций с самым высоким спросом среди покупателей недвижимости.
Учитывая, насколько плотно все застроено в центре столицы, появление нового проекта — всегда событие. И особенно такого масштабного и запоминающегося с точки зрения архитектуры и наполнения, как OPUS.
Предложения здесь есть разные: от одно- до четырехкомнатных квартир площадью 313 кв. м. Всем резидентам при этом доступна инфраструктура клубного дома, например, пространство для занятий спортом, где есть кардио- и силовая зоны. В проекте также предусмотрена большая торговая галерея. В едином пространстве с панорамными окнами разместятся кафе, бутики и салоны красоты.
Любимым местом для пробежек и прогулок, кроме набережной, у жителей клубного дома наверняка станут внутренний дворик и небольшой сквер. Их дизайн-концепция также диктует близость Москвы-реки. Здесь правит стихия воды. Изгибы дорожек с подсветкой повторяют волны, форма скамеек стилизована под понтоны, а фигурные газоны будут напоминать холмы. Кстати, для фасадов OPUS используют композит без швов с цельными панелями. Это материал, из которого делают корпуса для яхт.
Жить & работать
В бизнес-центре OPUS все продумано для будущих резидентов: офисы от 50 до 2300 м кв., подземный паркинг, видовые террасы на 13-м этаже. И, конечно, великолепные виды на историческую часть Москвы. Помимо самих офисных пространств, поработать можно будет в коворкинге, в переговорных комнатах или в лаундж-зоне с камином.
При этом о камерности, которая нужна жителям клубного дома, не забыли: здания бизнес-центра и жилого комплекса имеют отдельные входные группы для разделения потоков резидентов.
Эксперты отмечают огромный потенциал локации у Павелецкой площади: ее окружение активно развивается и преображается, задавая тон всей деловой Москве. Сюда переносят офисы ведущие компании, и причин этому несколько: центральное расположение, отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура — в частности, огромный выбор ресторанов, куда идеально зайти на бизнес-ланч или деловой обед, а еще музеев и театров, где можно завершить насыщенный день.
Максимальный комфорт для жизни, работы и отдыха — все, что нужно современному москвичу. Прибавить историческую локацию на первой линии Москвы-реки, и, кажется, пазл сложился. Осталось только дождаться окончания строительства проекта, которое намечено на 2025 год.
Фото: пресс-служба PIONEER