Фото: РБК Пермь
Николай Бухвалов, председатель правительства Пермского края (2006-2008 годы), снова судится с подрядным ООО «ЖБК-Стройкомплекс». Ранее он проиграл спор о признании незаключенным договора о покупке им пая на 1-комнатную квартиру и возврате 2,5 млн руб., теперь требует эту сумму в возмещение убытков. Установлено, что Бухвалов приобрел не право на квартиру, а финансовое требование к застройщику-банкроту ООО «КД- Девелопмент» — с номинальной ценой пая в 1,9 млн руб.
РБК Пермь сообщал о споре Николая Бухвалова с ООО «ЖБК-Стройкомплекс» — одним из подрядчиков группы компаний «Камская долина», имевшим пай в её ЖСК «Синица».
Застройщиком дома по ул. Переселенческая, 100 в Перми (ЖК «Весна») являлось ООО «КД-Девелопмент», признанное банкротом 24 декабря 2018 года. Арбитражный суд Пермского края 15 апреля 2019 года включил требования ООО «ЖБК-Стройкомплекс» в третью очередь кредиторов. В том числе — на 1-комнатную квартиру на 13 этаже данного дома (готовность 29%).
Номинальная стоимость пая — 1,9 млн руб. Бухвалов приобрел его за 2,5 млн руб. по договору цессии с ООО «ЖБК-Стройкомплекс» от 27 декабря 2022 года. Тем самым хотел сделать подарок на 19-летие своему младшему сыну Виктору.
Однако к тому времени получили обратную силу изменения, внесенные 27 июня 2019 года в закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Юридические лица, значит, и ООО «ЖБК-Стройкомплекс» лишились статуса дольщика, Бухвалов приобрел за 2,5 млн руб. не право на квартиру, а финансовое требование из конкурсной массы ООО «КД-Девелопмент» меньшей суммы — 1,9 млн. руб.
17 ноября 2023 года Ленинский районный суд Перми отказал Бухвалову в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании с подрядной компании 2,5 млн руб. Апелляционная инстанция Пермского краевого суда 22 февраля 2024 года оставила решение без изменения — и оно вступило в силу.
Через месяц, 20 марта, в Ленинский районный суд Перми поступило новое заявление. Бухвалов полагает, что при покупке недействительного пая был введен в заблуждение и считает выплаченные 2,5 млн руб. своими убытками — поэтому просит взыскать данную сумму с той же компании-ответчика.
Узнайте, зачем бизнесу изучать конкурентов
Посмотрите данные в каталоге по регионам
Посмотрите крупнейших игроков рынка
«Николай Ювенальевич действовал для личного пользования квартирой, а не в бизнес-интересах (…) ООО «ЖБК-Стройкомплекс» переложило свои предпринимательские риски на физическое лицо (…) Бухвалов не являлся профессиональным участником рынка недвижимости, этого не знал. Бухвалов может не получить ни квартиры, ни денег», — сказал на предварительном заседании 15 апреля его юрист Роман Васильев.
«ООО «ЖБК-Стройкомплекс» было в третьей очереди кредиторов, имело право продать пай. Договор признан действительным. ООО «ЖБК-Стройкомплекс» не отвечает за то, что Бухвалов не может получить свой пай (…) Доводы о том, что мы ввели Бухвалова в заблуждение, не соответствуют действительности», — пояснила представитель компании-ответчика Алсу Кашипова.
Судья Ольга Милашевич назначила основное заседание на 14 мая.