Изображение от Freepik
По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, средняя цена предложения по продаже торговой недвижимости, расположенной на территории г. Кемерово, выросла за первый квартал 2024 года на 1%. Динамика слабая, но и другие сегменты рынка коммерческой недвижимости выглядят примерно так же: офисные объекты прибавили в цене 0,5%, производственно-складские – 2%.
При этом если учесть, что за весь 2023 год торговые помещения подорожали на 2%, то прирост на 1% за квартал выглядит как ускорение темпов роста. Однако, это ниже, чем уровень инфляции, который, по данным Росстата, за 1 квартал 2024 года составил 1,95% по России в среднем, отмечают эксперты.
Средняя цена предложения по продаже торговых объектов, расположенных в Рудничном районе, в 1 квартале снизилась, а по магазинам Рудничного и Ленинского районов средняя цена выросла более чем на 7%.
Средняя ставка аренды по свободным торговым помещениям, которая по результатам 2023 года показала максимально негативную динамику – снизилась на 1%, в первом квартале 2024 года немного «отыграла» свой проигрыш – выросла на 2%. На такую же величину подросли и ставки на офисные объекты, а производственно-складская недвижимость подорожала немного сильнее – на 3%.
В Кемерово заметен тренд на снижение средней ставки по крупным помещениям (от 600 кв. метров) и рост ставки по небольшим магазинам (до 100 кв. метров). В результате, разница в ставке по ним составляет уже почти 100% - то есть, один квадратный метр небольшого магазина стоит почти в два раза дороже.
В Новокузнецке рынок торговой недвижимости выглядит хуже, чем в других крупных городах Сибири: итоговая динамика за 2023 год – снижение средних цен на 1%, рост средней арендной ставки на 1%. Сегмент торговых помещений занимает 44% от всех объектов, предлагаемых к продаже в Новокузнецке, их число - от 330 до 400 помещений.