В некоторых случаях он почти достигает 50%.
Ситуация
Анализ продаж недвижимости в Аттике за 2023 год, проведённый сетью RE/MAX Hellas и онлайн-платформой Spitogatos.gr, выявил значительное расхождение между запрашиваемыми продавцами ценами и реальными ценами сделок.
Ключевые моменты
- Завышенные ожидания. Продавцы в южных пригородах Афин запрашивают на 25% больше, чем покупатели готовы платить.
- Наибольшее расхождение. В Алимосе разница между запрашиваемой и фактической ценой составляет 47%.
- Причины. Сильный спрос со стороны иностранных инвесторов по программе «Золотая виза» подстегнул цены. А это в свою очередь привело к необоснованным ожиданиям продавцов.
- Риски. Завышенные цены могут привести к коррекции рынка, если спрос со стороны иностранных покупателей начнёт снижаться.
Примеры
Алимос:
- Запрашиваемая цена: €4 788 за кв.м
- Цена продажи: €2 530 за кв.м
- Разница: 47%
Глифада:
- Запрашиваемая цена: €4 811 за кв.м
- Цена продажи: €4 230 за кв.м
- Разница: 12%
Центр Пирея:
- Запрашиваемая цена: €2 333 за кв.м
- Цена продажи: €1 950 за кв.м
- Разница: 16,4%
Почему это важно
Покупатели должны быть осторожны и не переплачивать за недвижимость в Аттике, а также пробовать торговаться. Продавцам следует реалистично оценивать свою недвижимость и быть готовыми делать скидки.
Источник: Ekathimerini
Photo by Dimitris Kiriakakis on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться