Банк России в течение прошлого года ужесточал для банков возможности выдачи ипотеки, чтобы не накапливать рисков в этом сегменте кредитования. Об этом вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков рассказал в ходе дискуссии «Ипотека 2024 – состояние и перспективы», которая прошла в рамках онлайн-конференции «Строительная отрасль 2024: анализ, прогнозы, тренды».
Алексей Войлуков отметил, что в прошлом году рынок ипотеки достиг абсолютно максимальных показателей: по всем ипотечным программам было выдано порядка 8 триллионов рублей. Масштабная раздача льготной ипотеки сформировала огромный спрос, который превышал предложение, и цены на жилье стали расти галопирующим темпом. «Задача льготных программ – сделать жилье доступным, но она нивелировалась повышением стоимости жилья, что сделало жилье недоступным. Регулятор увидел формирование пузыря, так как большую часть таких кредитов брали люди с уровнем дохода ниже среднего, и в случае каких-либо потрясений, не смогли бы обслуживать кредит, и могли потерять единственное жилье, поэтому и началась корректировка льготных программ ипотеки», - пояснил Алексей Войлуков.
Он также объяснил, откуда появились комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки. Условия по льготным ипотечным программам пересматривались два раза и привели к уменьшению размера субсидий, которые компенсировали выпадающие доходы банков. Кроме этого, с начала текущего года Банк России стал поэтапно отменять послабления, которые были введены, чтобы пережить введение санкций. Все эти меры сделали выдачу ипотеки для крупных банков нерентабельной.
Говоря о перспективах ипотечного рынка, Алексей Войлуков отметил, что льготные ипотечные программы продолжат действовать, но будут сегментированы по географическому или отраслевому принципу. На его взгляд, продолжат работать программы сельской ипотеки, дальневосточной, для ИТ-специалистов, и, вероятнее всего, появятся предложения для врачей и учителей.
По словам Алексея Войлукова, при совершенствовании программ адресной поддержки не стоит забывать о своевременной корректировке лимитов и участии в таких программах устойчивых региональных банков.