Иметь жилье с видами на водоем – привилегия, которая есть у немногих. Управляющий директор Инвестиционной группы «АБСОЛЮТ» Сергей Караваев рассказал «Стройгазете», что именно этим объясняются и высокие цены, и постоянный спрос на такого рода жилье.
Территории у воды можно назвать «золотым запасом» города, ведь береговая линия Москвы-реки тянется на 200 км, а больших естественных водоемов, рядом с которыми приятно жить, — по пальцам пересчитать.
Благоустройством набережных на некоторых участках город занимается самостоятельно, а в границах масштабной жилой застройки объединяет усилия с бизнесом.
Особенность расположения привлекает к «прибрежной» недвижимости повышенное внимание. Так было всегда. Силуэты советских домов на набережных стали эмблемой старой Москвы: высотка на Котельнической, дом архитекторов на Ростовской или увековеченный Трифоновым в повести «Дом правительства» на Серафимовича.
До некоторого времени жизнь с видом на воду была привилегией, пока дома строились в центре. В них селились самые титулованные и известные люди страны. Девелоперы элитного жилья начали осваивать статусные берега в ЦАО с середины 2000-х.
Новое строительство у воды по-прежнему создает точки притяжения в районах — визуальные, социальные и деловые. Сегодня найти вариант за пределами ТТК можно в разных ценовых нишах и локациях — это более 40 адресов и не только в старых границах столицы. «Прибрежное» строительство ведется на северо-западе, западе и юге столицы, а также в экологичной Новой Москве, богатой лесопарковыми зонами.
Город выбрал стратегию параллельного развития всех районов, качество жилой среды на западе и на юге постепенно выравнивается. При прочих равных обстоятельствах насыщенной инфраструктуры и удобного городского транспорта, интерес многих семей смещается в сторону объектов с природным компонентом — это может быть парк по соседству с домом, собственный парк-сад в жилом комплексе или прогулочная набережная.
Стоит отметить, что благоустройство прибрежных территорий и строительство у воды технологически являются дополнительной финансовой нагрузкой для девелопера. Чтобы запроектировать больше квартир с прямыми видами на воду, девелоперы зачастую используют застройку с переменной этажностью, располагая более низкие дома ближе к воде. Жилые дома на первой береговой линии отличаются низкой этажностью – от 9 до 12 и увеличенной площадью остекления, панорамного и углового, повышая привлекательность и характеристики жилья.
Случаи, когда застройщики занимаются оздоровлением экосистемы все еще редки, хотя такая помощь необходима многим московским и подмосковным водным объектам.
При территориальном планировании и проектировании жилых домов также учитываются границы водоохранных зон, особенности подводного рельефа и даже влажность воздуха. Опыта и оснащения требует работа с грунтами и грунтовыми водами, не каждый застройщик обладает квалификацией и ресурсом войти в такую серьезную стройку.
При разнообразии географии выбор покупателя определяет не только наличие как таковой воды, но также состав инфраструктуры для досуга рядом с ней. Благоустроенные набережные входят в «актив» районов, добавляя им привлекательности. Например, у жителей нашего проекта — города-парка «Переделкино Ближнее» — появляются точки всесезонного отдыха у воды, которые есть не в каждом дорогом проекте — живописные зимой и летом виды, прогулочные маршруты, пляжи, места для спорта.
В Новой Москве близость рек и водоемов добавляет проектам комфорт-класса особое очарование. Такие жилые комплексы удачно совмещают городскую инфраструктуру и загородную атмосферу. Покупатели получают не только квадратные метры, но и новый образ жизни, когда привычка проводить время на природе легко становится повседневной. Вода всегда обладала особой силой притяжения, и в этом случае эмоциональный фактор в разы повышает инвестиционную привлекательность объекта.