Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать:
- Как изменятся цены на жилье в ближайшие полгода в 2024 году?
- Какие факторы будут влиять на цены на жилье?
- Ожидается ли резкое повышение цен на новостройки?
- Что сейчас происходит с ценами на вторичном рынке жилья? Ожидается ли резкий скачок?
Доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева отмечает, что после ажиотажного спроса на первичном рынке жилья, связанного с широким применением программ льготного ипотечного кредитования цены на новостройки росли высокими темпами и достигли своего максимума, особенно в столичных городах.
«Спрос на строящееся жилье существенно превысил спрос на готовое жилье на вторичном рынке, приобретаемое по ипотеке. Сейчас наблюдается картина, хотя небольшого, но все-таки снижения цен на жилье в новостройках в городах-миллионниках, и возрастание цены продаж нового жилья в регионах. Во многом это связано с тем, что строительные организации все чаще обращают свое внимание на растущие региональные рынки жилья, а также появлением там объектов жилья комфорт–класса», – рассказала Казанцева.
По словам эксперта, в будущем картина может меняться и на вторичном рынке, уже исходя из потребностей населения, которое будет улучшать свои жилищные условия кардинально, например, не приобретая квартиру в многоэтажном доме, а занимаясь индивидуальным жилищным строительством на условиях ипотеки, что значительно дешевле.
Вторым условием оживления рынка вторичного жилья, по словам Казанцевой, может быть повышенный спрос на жилье, когда продажа имеющейся квартиры обеспечивает первоначальный взнос для покупки по ипотеке более качественного и большего по площади жилья на вторичном рынке.
«Таким образом, резких скачков цен на жилье ожидать не стоит, потребители и застройщики приспосабливаются к сложившимся условиям в экономике и постепенно замещают политику ожидания, на активные действия. Строительные организации перестраивают свои бизнес-процессы, потребители пересматривают свои интересы исходя из осознанного потребления и финансовых возможностей. Для отдельных категорий населения остается возможность приобретения жилья на льготных условиях по ипотечным программам», – заключила Казанцева.
Что в итоге:
- После ажиотажного спроса на первичном рынке жилья, цены на новостройки достигли своего максимума, особенно в столичных городах.
- Спрос на строящееся жилье превысил спрос на готовое жилье на вторичном рынке, что привело к снижению цен на новостройки в городах-миллионниках и возрастанию цен на продажу нового жилья в регионах.
- В будущем ситуация может измениться на вторичном рынке, так как население будет улучшать жилищные условия, в том числе путем индивидуального жилищного строительства на условиях ипотеки.
- Сравнить ставки по ипотеке и выбрать наиболее выгодные предложения можно здесь.
Источник: Bankiros.ru