Москва. 11 апреля. ИНТЕРФАКС — Рост запрашиваемых ставок аренды на офисную недвижимость в Москве превысил 2% с начала 2024 года, рассказала на конференции по офисной недвижимости Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group.
"С начала года средневзвешенные ставки аренды в обоих классах выросли: в классе А – на 2,2% до 26 419 руб. за кв.м в год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B – на 2,4% до 18 706 за кв.м", — рассказала эксперт.
Она пояснила, что это довольно интересный показатель. Он обусловлен активным спросом на офисную недвижимость, вымыванием более бюджетного предложения, а также ростом ставок в отдельных офисных проектах и деловых районах.
Согласно данным компании, дефицит качественных свободных помещений, а также ограниченное количество строящихся объектов для аренды, могут стать причиной дальнейшего роста ставок в 2024 году.
При этом объем предложения рынка офисной недвижимости Москвы по итогам I квартала 2024 года составил около 18,3 млн кв.м, из них 5,6 млн кв.м относятся к классу А, остальные 12,7 млн кв.м – к классу В. В I квартале 2024 года разрешение на ввод в эксплуатацию получил только один офисный проект. При этом результаты квартала превзошли показатели аналогичного периода 2023 года в 1,7 раза.
В 2024 году совокупно ко вводу в эксплуатацию планируется более 817 тыс. кв. м офисной недвижимости, 88% придется на помещения класса А. Большая часть прогнозируемого ввода будет предлагаться к реализации в формате продажи (64%), в формате аренды – 34%, а 2% прогнозируемого объема составят проекты под определенных пользователей.
"Прогнозируемый на этот год ввод в эксплуатацию строящихся зданий пока не решит проблему нехватки на рынке офисов, однако этого можно ожидать на горизонте 2025-2026 гг.", — подчеркнула Зимина.
Вакансия составляет 11% в классе А и 6,4% в классе В. Общий уровень вакантности снизился до 7,8% (напомним, рекордно низкий показатель 2021 года составлял 6,7%). Сейчас на рынке свободными остаются более 612 тыс. квадратных метров офисных площадей класса А и более 812 тыс. класса B. Прогнозируется, что тенденция снижения вакантности сохранится на протяжении всего 2024 года.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.