В Польше устойчиво, но медленно

Количество предложений на рынке не успевает за спросом, а строительная активность продолжает снижаться.

Что случилось

По данным Центробанка Польши – Norodowy Bank Polski (NBP) – средняя цена на квартиры на вторичном рыке в семи крупных городах страны (Варшава, Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань и Вроцлав) за 2023 год выросли на 5,5% и составила 11 286 злотых (€2 634) за квадратный метр. Однако, с учётом текущей инфляции, цены за этот период снизились на 0,66%.

Подробности

Показатели ежегодного роста цен на жильё в 2023 году оказались заметно ниже, чем в прерыдущие годы: в 2022 году (9,63%),  11,63% в 2021 году, 10,22% в 2020 году и 10,86% в 2019 году.

За последний квартал 2023 года цены на готовые квартиры в семи крупных городах страны выросли на 4,24% (+3,68% с корректировкой на инфляцию).

Специалисты из Jones Lang LaSalle отмечают, что если в 2022 году значительное увеличение средних цен на квартиры было частично связано с изменением структуры предложений (застройщики ввели больше объектов премиум-класса для более состоятельных клиентов), то в 2023 году наблюдался рост средних цен во всех сегментах, особенно в отношении самых востребованных стандартных квартир.

Динамика цен в городах Польши

В Варшаве в 2023 году был зарегистрирован один из самых низких темпов роста цен на жилье в стране. Средняя цена сделок с квартирами на вторичке выросла на скромные 2,24% по сравнению с годом ранее (и снизилась на 3,73% с учётом инфляции). Это сильно контрастирует с ростом цен на 10% в предыдущем году.

В Кракове отмечен самый значительный годовой прирост цен на квартиры за 2023 год среди семи крупных городов –  10,93% (+4,45% с учётом инфляции), что соответствует уровню предыдущего 2022 года (+10,85%).

В других крупных городах Польши цены на жилье в 2023 году тоже росли:

• Вроцлав: + 9,87% (+,45% с учётом инфляции);
• Лодзь: +9,44% (+3,05% с учётом инфляции);
• Познань: + 9,16% (+2,79% с учётом инфляции);
• Гдыня: +4,45% (-1,65% с учётом инфляции);
• Гданьск: + 2% (-3,96% с учётом инфляции).

Стоимость покупки жилья в городах Польши

Самые высокие цены на жильё в Польше – в Варшаве. Средняя цена сделки с квартирами на вторичном рынке в 2023 году составила 13318 злотых (€3109) за квадратный метр.

В Кракове, средняя цена жилья – 12297 злотых (€2870) за квадратный метр, в Гданьске – 11 503 злотых (€2685) за кв. м, воВроцлаве – 11112 злотых (€2594) за кв. м.

В Гдыне средняя цена квадратного метра жилья в 2023 году была чуть ниже – 10171 злотых (€2374), как и в городе Познань – 9506 злотых (€2219) за кв. м.

Самые низкие цены на жильё среди семи крупных городов страны в 2023 году зарегистрировали в Лодзи – 6987 злотых (€1631) за квадратный метр.

Спрос на жильё стремительно растёт

Согласно отчёту глобального холдинга Jones Lang LaSalle, общее количество проданных за 2023 год жилых единиц в шести крупных городах Польши (Варшаве, Труймясте, Кракове, Познани, Вроцлаве и Лодзи) выросло на 65% в ежегодном сравнении и составило около 57 500 единиц.

Все крупные рынки страны также зафиксировали значительный прирост количества сделок в прошлом году. Тем не менее, количество предложений не успевает за существующим спросом, а количество новых единиц жилья, появившихся на рынке в этих городах, составило всего около 42 900 - на 12 % чем годом ранее.

"Последние два года были довольно необычными с точки зрения новых предложений на рынке жилья", - заявили в JLL. " Во втором квартале 2022 года, застройщики, мотивированные изменениями в законодательстве (введение Фонда гарантий застройщика), выпустили на рынок намного больше предложений квартир, чем продали. Сделали они это для того, чтобы иметь возможность реализовать их по старым правилам, что в итоге привело к избытку предложений. В 2023 году наблюдалась обратная ситуация: количество продаж стремительно росло, но количество предложений, несмотря на наличие запасов 2022 года, не смогло удовлетворить спрос."

Строительная активность в жилом секторе падает

Количество выданных разрешений на строительство жилых объектов в 2023 году уменьшилось на 18,9% в ежегодном сравнении и составило 241 569 единиц.

В то же время количество начатых и завершенных проектов сократилось на 5,6% и 7,2% соответственно.

Экономика

В 2023 году в Польше произошло резкое замедление экономического роста, и реальный ВВП вырос всего на 0,2% за год, в отличие от роста:

• на 5,1% в 2022 году
• на 6,9% в 2021 году.

Этот показатель оказался даже ниже среднего темпа роста экономик стран ЕС, который составил 0,6%.

По сути рост экономики Польши в 2023 году был самым медленным с начала 1990-х годов, когда страна столкнулась с последствиями перехода к рыночной экономике, за исключением 2020 года, когда экономические показатели просели из-за пандемии.

Тем не менее Еврокомиссия прогнозирует скромный, но рост реального ВВП в 2024 году на уровне 2,7%.

Прогноз Международного валютного фонда немного оптимистичнее: он ожидает, что польская экономика вырастет за 2024 год на 2,8%.

Источник: Global Property Guide

Photo by Ostap Senyuk on Unsplash