Вопреки общему увеличению предложения жилья, в некоторых районах Москвы наблюдается дефицит жилплощади. Эта проблема затрагивает как востребованный комфорт-класс, так и премиальный бизнес-сегмент. Эксперты выявили, что ликвидное жилье быстрее всего исчезает из определенных районов, и это может повлиять на динамику цен. Подробнее о том, как эта ситуация отразится на рынке недвижимости, рассказали специалисты в области. Об этом пишет 1rre.ru.
Дефицит на рынке недвижимости в России
В настоящее время на первичном рынке жилья комфорт-класса в старой Москве представлено 1,2 миллиона квадратных метров, что означает увеличение на 2,2% за год, и 25,6 тысячи лотов, что также выросло на 3% за год. Однако, несмотря на общий рост предложения, в 28 районах столицы отмечается снижение объемов предложения жилья. Это снижение составляет от 0,2% до 92,8%. В семи районах новостройки комфорт-класса вообще не представлены. Такие данные были получены специалистами департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ супермаркет недвижимости».
Наибольшее сокращение предложения жилья комфорт-класса зафиксировано в районах: Филёвский парк, Сокольники, Некрасовка, Дмитровский, Хорошёвский, Ярославский, Щукино, Головинский, Москворечье-Сабурово, Южное Медведково. Например, в Филёвском парке предложение сократилось на 92,8%, в Сокольниках на 91%, а в Некрасовке на 88,9%. Также значительное снижение было зафиксировано в Головинском (минус 62,9%), Москворечье-Сабурово (минус 57,2%) и Южном Медведково (минус 54,4%). За год жилье комфорт-класса полностью исчезло из рынка в районах: Аэропорт, Вешняки, Нагатинский Затон, Ново-Переделкино, Преображенское, Фили-Давыдково и Хорошёво-Мнёвники.
Эксперты связывают резкое сокращение предложения жилья в этих районах с увеличивающимся спросом, а также с отсутствием земельных участков под новые проекты комфорт-класса и переходом к более дорогим сегментам. Такая тенденция наблюдается в Филёвском парке, Щукине и Сокольниках, по словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ супермаркет недвижимости» Елены Чегодаевой.
На рынке новостроек бизнес-класса складывается непростая ситуация
На рынке новостроек бизнес-класса в Москве наблюдается интересная динамика, согласно исследованию компании «НДВ супермаркет недвижимость». В первичном рынке в границах старой Москвы предложение недвижимости бизнес-класса увеличилось на 1,2% и составляет 1,3 миллиона квадратных метров. Однако, прирост предложения в бизнес-классе оказался ниже, чем в сегменте комфорт.
Интересно, что несмотря на общий рост предложения, в 25 районах столицы фиксируется значительное снижение объёмов реализации. Наибольшее сокращение экспозиции новостроек бизнес-класса отмечено в районах, таких как Ховрино, Фили-Давыдково, Коптево, Ростокино, Пресненский, Замоскворечье, Южнопортовый, Свиблово, Богородское и Дорогомилово.
Например, в Ховрине предложение снизилось на 77,2%, в Фили-Давыдково на 56,8%, а в Коптево на 51,3%. В других районах также отмечается заметное снижение предложения бизнес-класса. Тем не менее, в некоторых локациях наблюдается небольшой прирост предложения.
Эксперты отмечают, что жильё бизнес-класса оказалось более устойчивым в плане колебаний ипотечных ставок. В целом, рынок новостроек бизнес-класса в Москве продолжает демонстрировать разнообразие тенденций и динамичное развитие.
К чему приведёт снижение предложения в определённых районах
Сегодня на рынке недвижимости продолжают появляться новые проекты и дополнительные корпуса в уже существующих объектах. Например, в первом квартале 2024 года объем нового жилья, доступного для покупки, увеличился на 43,7%, что является значительным ростом по сравнению с предыдущим годом. В целом для Москвы ситуация с предложением недвижимости не является критической, так как разнообразие предложений остается обширным.
Коммерческий директор и партнер Est-a-Tet Владимир Моребис подчеркнул, что спрос на объекты с высокой ликвидностью всегда остается стабильным, и такие объекты быстро находят своих покупателей. По анализу спроса на жилье по классам, наибольший интерес в первом квартале 2024 года был зафиксирован в сегменте бизнес-класса. Однако в этом сегменте также имеется большое количество предложений.
Некоторые районы Москвы испытывают дефицит новостроек, где новые проекты либо редки, либо моментально продаются из-за высокого спроса. Это, например, Капотня, Выхино-Жулебино, Ивановское, Вешняки и другие районы. Дефицит новостроек в этих районах может быть обусловлен отсутствием участков для застройки или недостаточным интересом застройщиков.
Популярность у покупателей имеют квартиры площадью от 35 до 45 квадратных метров, а также сделки в диапазоне от 12 до 18 миллионов рублей. Важно отметить, что ликвидность недвижимости во многом зависит от расположения объекта. Районы, такие как Пресненский, Нагатино-Садовники, Покровское-Стрешнево и Очаково-Матвеевское, остаются востребованными среди покупателей. Студии и однокомнатные квартиры остаются популярными объектами для инвестирования.